인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,150만 (1위) 81.7% 5건
학익동 현재 2억 7,160만 (2위) 79.8% 46건
용현동 2억 5,999만 (3위) 60.2% 60건
도화동 2억 5,909만 (4위) 70.6% 37건
주안동 2억 5,192만 (5위) 68.1% 85건
숭의동 1억 7,329만 (6위) 60.5% 16건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건
전월 대비 -2%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,160만
최저 9,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 79.8%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 21 / 17 / 8건

매매 가격

2억 7,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 2,000만
2억 7,160만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,649만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서원 55.866㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1990년 준공
11.29
힐스테이트학익 73.9585㎡
5억 4,500만 ▲ +2,100만
5층 · 2021년 준공
11.29
신동아6 84.91㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -200만
9층 · 1992년 준공
11.28
청운 57.91㎡
거래취소 재건축연한
1억 300만
3층 · 1985년 준공
11.27
청운 57.91㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -500만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
37건 82%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 25건 (56%) 월세·반전세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,500만
갱신
95만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
신동아2 56.25㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1989년 준공
11.29
엑슬루타워 59.79㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2010년 준공
11.25
동아풍림 167.26㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 1999년 준공
11.24
동진 54.54㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1990년 준공
11.21
신동아6 84.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
서원 55.866㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
11.27
하나아파트 84.9825㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
16층 · 1997년 준공
11.24
현광1차 58.665㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2000년 준공
11.24
신동아1 64.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 1988년 준공
11.23
풍림아이원 59.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
23층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 68.00 43.00 0.0400 0.0280
11.25 75.00 54.00 0.0220 0.0240
11.26 42.00 31.00 0.0170 0.0290
11.27 26.00 15.00 0.0180 0.0220
11.28 21.00 12.00 0.0160 0.0250
11.29 27.00 12.00 0.0190 0.0250
11.30 81.00 22.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

학익동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,160만 · 전세 중간가 1억 9,649만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm