인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 5,871만 (1위) 85.5% 10건
학익동 현재 2억 9,824만 (2위) 73.7% 31건
용현동 2억 5,628만 (3위) 61.2% 40건
주안동 2억 4,678만 (4위) 72.3% 67건
도화동 2억 4,558만 (5위) 73.5% 36건
숭의동 1억 8,631만 (6위) 81.1% 21건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건
전월 대비 -33%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,824만
최저 6,500만 최고 6억 7,500만
전세가율 73.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,824만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 7,500만
2억 9,824만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,743만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
시티오씨엘1단지 84.9849㎡
신고가
6억 7,500만 ▲ +8,500만
38층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만
12.30
풍림아이원 84.9357㎡
3억 8,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2007년 준공
12.29
하나아파트 26.395㎡
6,500만 ▼ -1,100만
1층 · 1997년 준공
12.29
장미2 46.89㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -500만
2층 · 1988년 준공
12.27
동아풍림 59.75㎡
2억 7,300만 ▲ +5,050만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
49건 84%
갱신 계약 전체 58건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 28건 (48%) 월세·반전세 30건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 2,000만
갱신
116만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
풍림아이원 84.9357㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2007년 준공
12.28
풍림아이원 122.1946㎡
신규
전세 4억
16층 · 2007년 준공
12.27
영남 46.01㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1989년 준공
12.27
동아풍림 123.51㎡
갱신
전세 3억
9층 · 1999년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -1,000만
12.26
영남 54.27㎡
신규
전세 9,700만
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
인천학익두산위브 15.283㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2011년 준공
12.27
인천학익두산위브 15.987㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2011년 준공
12.26
풍림아이원 84.9357㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2007년 준공
12.25
힐스테이트학익 73.9832㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
23층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만
12.24
신동아2 41.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.47℃
평균 최고기온
5.65℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0250 0.0130
12.26 18.00 10.00 0.0190 0.0160
12.27 26.00 18.00 0.0090 0.0280
12.28 26.00 21.00 0.0120 0.0240
12.29 51.00 35.00 0.0200 0.0300
12.30 20.00 11.00 0.0230 0.0220
12.31 20.00 10.00 0.0210 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

학익동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,824만 · 전세 중간가 1억 7,743만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,824만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm