인천광역시 미추홀구 용현동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 35건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 미추홀구 용현동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

인천광역시 미추홀구

용현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동	3.6억 (1위)	85.5%	10건
학익동	3.0억 (2위)	73.7%	31건
용현동 현재	2.6억 (3위)	61.2%	40건
주안동	2.5억 (4위)	72.3%	67건
도화동	2.5억 (5위)	73.5%	36건
숭의동	1.9억 (6위)	81.1%	21건
문학동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건

전월 대비 -33%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.6억

최저 0.5억 최고 6.5억

전세가율 61.2%

매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 40건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.5억

2.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 123건 중

87건 71%

갱신 계약 전체 123건 중

35건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 123건

전세 50건 (41%) 월세·반전세 73건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

34만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 35건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세73건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

전세 2.5억

25층 · 2023년 준공

12.31

한양1차 57.51㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1990년 준공

12.31

용현오션뷰경남아너스빌 75.0304㎡

신규

전세 2.7억

2층 · 2023년 준공

12.31

용현자이크레스트 84.99㎡

신규

전세 3.6억

23층 · 2023년 준공

12.31

서해 59.95㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

엘에이치미추홀3단지 29.78㎡

신규

보증 0.4억 / 월 19만

7층 · 2018년 준공

12.31

엘에이치미추홀3단지 29.78㎡

신규

보증 0.4억 / 월 19만

26층 · 2018년 준공

12.31

부성로얄 45.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1987년 준공

12.31

엘에이치미추홀3단지 16.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 10만

10층 · 2018년 준공

12.31

엘에이치미추홀3단지 29.78㎡

신규

보증 0.4억 / 월 19만

14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.47℃

평균 최고기온

5.65℃

평균 최저기온

-2.75℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	12.00	0.0330	0.0090
12.26	17.00	7.00	0.0250	0.0100
12.27	29.00	17.00	0.0130	0.0250
12.28	28.00	19.00	0.0210	0.0190
12.29	57.00	36.00	0.0330	0.0240
12.30	18.00	7.00	0.0320	0.0140
12.31	18.00	7.00	0.0270	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 48.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	숭의동	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	도화동	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	주안동	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	용현동	2.6억	2일	환경 양호
5위	학익동	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

용현동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

용현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm

용현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

용현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

용현동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

용현동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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