인천광역시 미추홀구 관교동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 85.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 관교동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 미추홀구 관교동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 관교동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

인천광역시 미추홀구 관교동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

인천광역시 미추홀구

관교동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동 현재	3.6억 (1위)	85.5%	10건
학익동	3.0억 (2위)	73.7%	31건
용현동	2.6억 (3위)	61.2%	40건
주안동	2.5억 (4위)	72.3%	67건
도화동	2.5억 (5위)	73.5%	36건
숭의동	1.9억 (6위)	81.1%	21건
문학동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건

전월 대비 +100%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.6억

최저 1.4억 최고 5.1억

전세가율 85.5%

매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 5.1억

3.6억

매매가 밴드 1.4억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

관교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

14건 100%

갱신 계약 전체 14건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

98만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.27

성지 84.945㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 1991년 준공

12.13

쌍용 84.95㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 1991년 준공

12.05

성지 84.945㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 1991년 준공

12.04

쌍용 84.95㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.26

쌍용 84.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 1991년 준공

12.18

성지 84.945㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

14층 · 1991년 준공

12.13

쌍용 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

2층 · 1991년 준공

12.13

삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

4층 · 1991년 준공

12.10

삼환1(관교삼환나우빌) 156.27㎡

신규

보증 1.8억 / 월 50만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.42℃

평균 최고기온

5.30℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

10.26 11.01

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.26	44.25	25.67	0.0285	0.0207
10.27	31.88	12.63	0.0303	0.0056
10.28	31.50	14.17	0.0153	0.0207
10.29	33.38	16.71	0.0145	0.0239
10.30	46.38	29.00	0.0125	0.0281
10.31	53.25	37.75	0.0179	0.0268
11.01	29.00	27.00	0.0472	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	숭의동	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	도화동	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	주안동	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	용현동	2.6억	2일	환경 양호
5위	학익동	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

관교동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관교동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문

관교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

관교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

관교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

관교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 3.6억

관교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

관교동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

관교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문