인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 5,871만 (1위) 85.5% 10건
학익동 2억 9,824만 (2위) 73.7% 31건
용현동 2억 5,628만 (3위) 61.2% 40건
주안동 2억 4,678만 (4위) 72.3% 67건
도화동 현재 2억 4,558만 (5위) 73.5% 36건
숭의동 1억 8,631만 (6위) 81.1% 21건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,558만
최저 7,000만 최고 5억 7,400만
전세가율 73.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 0건

매매 가격

2억 4,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 7,400만
2억 4,558만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 7,400만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,918만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 3,000만 ▲ +2,100만
16층 · 2020년 준공
12.30
올레오 76.175㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +2,300만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
12.29
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 900만 ▼ -3,300만
2층 · 2020년 준공
12.28
동원 47.07㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,200만
5층 · 1987년 준공
12.25
신태양1차 50.69㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +500만
1층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 43건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
77건 64%
갱신 계약 전체 121건 중
43건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 42건 (35%) 월세·반전세 79건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 5,280만
갱신
49만원
보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 43건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주안역미추홀더리브 74.4711㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
17층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
12.30
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
29층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.29
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
신규
전세 4억
23층 · 2020년 준공
12.28
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신규
전세 2억 2,000만
29층 · 2020년 준공
12.28
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
신규
전세 2억 2,000만
29층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 1억 4,256만 / 월 40만
24층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +280만 / 월세 ▲ +1만
12.31
e편한세상도화5단지 84.99㎡
갱신
보증 6,864만 / 월 59만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만
12.31
e편한세상도화5단지 84.97㎡
신규
보증 1억 4,256만 / 월 40만
14층 · 2018년 준공
12.31
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 6,864만 / 월 59만
23층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만
12.30
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 9,821만 / 월 51만
29층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +193만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 12.00 0.0330 0.0090
12.26 17.00 7.00 0.0250 0.0100
12.27 29.00 17.00 0.0130 0.0250
12.28 28.00 19.00 0.0210 0.0190
12.29 57.00 36.00 0.0330 0.0240
12.30 18.00 7.00 0.0320 0.0140
12.31 18.00 7.00 0.0270 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 48.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도화동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,558만 · 전세 중간가 2억 4,918만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 43건 중 12건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,558만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm