인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학익동 현재 3억 204만 (1위) 70.1% 47건
관교동 3억 150만 (2위) 79.6% 2건
용현동 2억 7,525만 (3위) 71.4% 45건
도화동 2억 5,556만 (4위) 68.8% 32건
주안동 2억 3,294만 (5위) 73.9% 100건
숭의동 2억 400만 (6위) 73.5% 19건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 47건
전월 대비 +38%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 204만
최저 8,000만 최고 6억 2,500만
전세가율 70.1%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 2,500만
3억 204만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,008만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동아풍림 123.51㎡
3억 9,000만 ▼ -2,900만
1층 · 1999년 준공
10.31
신동아5 127.02㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +4,000만
12층 · 1993년 준공
10.30
동아풍림 123.51㎡
4억 1,900만 ▲ +6,000만
12층 · 1999년 준공
10.30
신동아8 59.4㎡
1억 9,500만 ▼ -1,750만
4층 · 1997년 준공
10.30
풍림아이원 59.944㎡
3억 4,700만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 22건 (50%) 월세·반전세 22건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2021년 준공
10.29
엑슬루타워 130.897㎡
신규
전세 4억 8,000만
44층 · 2010년 준공
10.29
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2021년 준공
10.28
신동아2 56.25㎡
신규
전세 1억 5,750만
3층 · 1989년 준공
10.26
인천학익두산위브 125.879㎡
신규
전세 3억 3,000만
29층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
동아풍림 144.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
6층 · 1999년 준공
10.28
장미1 90.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1984년 준공
10.25
호산1 59.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1996년 준공
10.25
신동아1 64.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 1988년 준공
10.25
동진 54.54㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.79 13.75 0.0256 0.0169
10.26 37.13 24.71 0.0342 0.0167
10.27 25.79 12.83 0.0281 0.0133
10.28 24.79 12.79 0.0189 0.0242
10.29 24.38 15.42 0.0160 0.0340
10.30 36.71 24.95 0.0104 0.0415
10.31 40.25 27.13 0.0175 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.94 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

학익동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 204만 · 전세 중간가 2억 2,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm