인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학익동 3.0억 (1위) 70.1% 47건
관교동 3.0억 (2위) 79.6% 2건
용현동 2.8억 (3위) 71.4% 45건
도화동 2.6억 (4위) 68.8% 32건
주안동 현재 2.3억 (5위) 73.9% 100건
숭의동 2.0억 (6위) 73.5% 19건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 100건
전월 대비 +43%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 10.4억
전세가율 73.9%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 100건
상승 10건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 58 / 38 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.4억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
미도 66.09㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
3층 · 1984년 준공
10.31
주안태화2차 58.32㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1993년 준공
10.31
가람 39.93㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +700만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.31
주은스카이빌 49.59㎡
1.3억
6층 · 2014년 준공
10.30
주안애캐슬3 66.5157㎡
1.9억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 41건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
94건 70%
갱신 계약 전체 135건 중
41건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 57건 (42%) 월세·반전세 78건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 41건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
10.31
창우빌라트201 54.05㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
10층 · 2016년 준공
종전 1.4억 → ▲ +100만
10.30
플랫폼시티PlatformCity 59.7939㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
10.30
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2008년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
10.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
갱신
전세 2.5억
28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 2010년 준공
10.30
진흥 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 1995년 준공
10.30
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 2010년 준공
10.30
우정 48.515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1982년 준공
10.29
승미 56.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.00 10.67 0.0353 0.0130
10.26 37.29 20.88 0.0456 0.0139
10.27 26.96 9.08 0.0364 0.0098
10.28 24.46 8.00 0.0290 0.0198
10.29 23.92 11.29 0.0279 0.0297
10.30 37.59 23.09 0.0302 0.0313
10.31 49.71 30.75 0.0251 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

주안동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 41건 중 19건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm