인천광역시 미추홀구 주안동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 2억 7,188만 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 50건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 7,188만입니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.9℃입니다.

인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동	3억 8,500만 (1위)	64.9%	1건
학익동	2억 8,172만 (2위)	80.1%	34건
주안동 현재	2억 7,188만 (3위)	69.8%	70건
용현동	2억 6,457만 (4위)	72.6%	49건
도화동	2억 5,716만 (5위)	80.1%	60건
숭의동	2억 657만 (6위)	73.2%	19건
문학동	1억 3,500만 (7위)	96.3%	1건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 70건

전월 대비 -21%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,188만

최저 6,000만 최고 5억 9,800만

전세가율 69.8%

매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 70건

상승 8건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 35 / 31 / 4건

매매 가격

2억 7,188만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 5억 9,800만

2억 7,188만

매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 9,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,675만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 70건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 178건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 178건 중

125건 70%

갱신 계약 전체 178건 중

50건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 178건

전세 97건 (54%) 월세·반전세 81건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

78만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 2,202만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 50건 중 30건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세79건

순월세2건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡

신규

전세 4억 1,000만

27층 · 2023년 준공

09.29

힐스테이트푸르지오주안 39.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,375만

2층 · 2023년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +1,375만

09.29

광명9 71.28㎡

신규

전세 1억 3,500만

5층 · 1988년 준공

09.29

삼미 39.515㎡

신규

전세 7,000만

5층 · 1988년 준공

09.28

현대 62.1㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

현대 62.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

13층 · 1985년 준공

09.30

신로얄 40.896㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1981년 준공

09.30

캐슬앤더샵 84.9992㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

16층 · 2022년 준공

09.30

주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡

신규

보증 2,000만 / 월 132만

23층 · 2023년 준공

09.30

월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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09.20

쌍용주안 128.22㎡

신규

월 60만

9층 · 1984년 준공

09.19

신한아파트3차(102동) 48.48㎡

신규

월 45만

2층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.67℃

평균 최고기온

27.87℃

평균 최저기온

19.01℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.60	3.96	0.0364	0.0126
09.25	18.41	8.14	0.0404	0.0157
09.26	36.92	19.04	0.0486	0.0135
09.27	31.75	19.25	0.0446	0.0166
09.28	25.63	14.42	0.0563	0.0087
09.29	23.13	12.13	0.0439	0.0143
09.30	32.00	18.67	0.0298	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 27.45 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문학동	1억 3,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	숭의동	2억 657만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도화동	2억 5,716만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	용현동	2억 6,457만	0일	공기질 최우수
5위	주안동	2억 7,188만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

주안동 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

주안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,188만 · 전세 중간가 1억 7,675만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm

주안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 50건 중 30건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,188만

주안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

주안동

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