인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,500만 (1위) 64.9% 1건
학익동 2억 8,172만 (2위) 80.1% 34건
주안동 2억 7,188만 (3위) 69.8% 70건
용현동 2억 6,457만 (4위) 72.6% 49건
도화동 현재 2억 5,716만 (5위) 80.1% 60건
숭의동 2억 657만 (6위) 73.2% 19건
문학동 1억 3,500만 (7위) 96.3% 1건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 60건
전월 대비 +114%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,716만
최저 1억 2,144만 최고 5억 4,000만
전세가율 80.1%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 27 / 33 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,716만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,144만 5억 4,000만
2억 5,716만
매매가 밴드 1억 2,144만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 417만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5억 1,800만 ▼ -1,700만
25층 · 2020년 준공
09.30
신태양3차 66.69㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -2,500만
3층 · 1983년 준공
09.29
금강(369-17) 51.88㎡
1억 2,144만
4층 · 2003년 준공
09.27
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 2,500만 ▼ -1,500만
28층 · 2020년 준공
09.26
도화서희스타힐스 59.99㎡
신고가
3억 2,750만 ▲ +4,060만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +520만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 40건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
72건 64%
갱신 계약 전체 113건 중
40건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 35건 (31%) 월세·반전세 78건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 4,000만
갱신
44만원
보증금 6,775만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 40건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
도화서희스타힐스 59.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2016년 준공
09.29
삼원 43.2㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1985년 준공
09.29
세림펠리체 35.864㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
7층 · 2019년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
09.28
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
갱신
전세 3억 5,700만
41층 · 2020년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
09.27
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상도화5단지 59.79㎡
신규
보증 5,176만 / 월 45만
14층 · 2018년 준공
09.30
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 6,729만 / 월 57만
5층 · 2018년 준공
09.30
e편한세상도화6-1단지 84.91㎡
신규
보증 1억 3,976만 / 월 39만
18층 · 2018년 준공
09.29
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
보증 8,176만 / 월 33만
14층 · 2018년 준공
09.29
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
신규
보증 1억 176만 / 월 28만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.60 3.96 0.0364 0.0126
09.25 18.41 8.14 0.0404 0.0157
09.26 36.92 19.04 0.0486 0.0135
09.27 31.75 19.25 0.0446 0.0166
09.28 25.63 14.42 0.0563 0.0087
09.29 23.13 12.13 0.0439 0.0143
09.30 32.00 18.67 0.0298 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 27.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도화동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,716만 · 전세 중간가 2억 417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 40건 중 4건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,716만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm