인천광역시 미추홀구

용현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,500만 (1위) 64.9% 1건
학익동 2억 8,172만 (2위) 80.1% 34건
주안동 2억 7,188만 (3위) 69.8% 70건
용현동 현재 2억 6,457만 (4위) 72.6% 49건
도화동 2억 5,716만 (5위) 80.1% 60건
숭의동 2억 657만 (6위) 73.2% 19건
문학동 1억 3,500만 (7위) 96.3% 1건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 49건
전월 대비 +17%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,457만
최저 3,100만 최고 6억 2,000만
전세가율 72.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 5건

매매 가격

2억 6,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 6억 2,000만
2억 6,457만
매매가 밴드 3,100만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 818만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한양1차 84.6㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,800만
9층 · 1990년 준공
09.29
용현대우 84.97㎡
3억 ▲ +1,000만
18층 · 2001년 준공
09.27
금호어울림4차 84.8473㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2010년 준공
09.27
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
4억 8,000만 ▲ +3,700만
29층 · 2016년 준공
09.27
금호타운 121.51㎡
재건축연한
3억 7,900만 ▲ +4,400만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
85건 80%
갱신 계약 전체 106건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 41건 (39%) 월세·반전세 65건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 3,370만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
금동(3동) 45.0㎡
갱신·청구권
전세 6,300만
3층 · 2003년 준공
종전 6,750만 → ▼ -450만
09.29
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2016년 준공
09.29
금동(3동) 45.0㎡
갱신·청구권
전세 6,200만
3층 · 2003년 준공
종전 6,750만 → ▼ -550만
09.29
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
40층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.27
인천용현엑슬루타워 102.4832㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
유원용현 58.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
09.27
인천용현엑슬루타워 110.5065㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
49층 · 2011년 준공
09.25
명성에이스빌 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
09.25
대진 39.78㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
09.25
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
신규
보증 2,924만 / 월 13만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
16.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.60 3.96 0.0364 0.0126
09.25 18.41 8.14 0.0404 0.0157
09.26 36.92 19.04 0.0486 0.0135
09.27 31.75 19.25 0.0446 0.0166
09.28 25.63 14.42 0.0563 0.0087
09.29 23.13 12.13 0.0439 0.0143
09.30 32.00 18.67 0.0298 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 27.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,457만 · 전세 중간가 2억 818만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,457만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm