인천광역시 미추홀구

용현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 9,000만 (1위) - 1건
도화동 2억 9,705만 (2위) 67.3% 28건
주안동 2억 5,806만 (3위) 70.7% 89건
용현동 현재 2억 5,371만 (4위) 67.2% 42건
학익동 2억 4,830만 (5위) 79.1% 38건
숭의동 2억 1,155만 (6위) 75.3% 15건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 42건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,371만
최저 4,200만 최고 6억 1,000만
전세가율 67.2%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 24 / 6건

매매 가격

2억 5,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 6억 1,000만
2억 5,371만
매매가 밴드 4,200만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 333만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
용현엘크루윈드포레 39.95㎡
신고가
2억 1,300만 ▲ +550만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
5억 2,300만 ▼ -5,700만
1층 · 2016년 준공
08.30
용현엘크루윈드포레 59.96㎡
3억 3,500만 ▼ -1,800만
7층 · 2018년 준공
08.30
성원상떼빌 84.9297㎡
3억 5,250만 ▲ +2,450만
12층 · 2009년 준공
08.29
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
5억 8,000만 ▼ -400만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
45건 69%
갱신 계약 전체 65건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 32건 (49%) 월세·반전세 33건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 4,302만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한국 84.616㎡
신규
전세 2억
11층 · 1996년 준공
08.30
용현엠코타운 71.8682㎡
신규
전세 2억 5,500만
8층 · 2011년 준공
08.30
한국 84.616㎡
신규
전세 2억
11층 · 1996년 준공
08.28
유원용현 58.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1989년 준공
08.27
한양2차 67.59㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
유원용현 58.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
08.29
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,015만 / 월 7만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,185만 / 월세 ▼ -6만
08.27
우성 59.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
08.27
용현엘크루윈드포레 66.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 84만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
08.27
우성 59.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
31.78℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.21 10.96 0.0345 0.0089
08.26 17.77 6.82 0.0442 0.0091
08.27 22.63 10.76 0.0445 0.0143
08.28 26.21 15.10 0.0417 0.0136
08.29 21.50 6.08 0.0238 0.0073
08.30 15.79 6.29 0.0259 0.0078
08.31 22.83 14.04 0.0225 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,371만 · 전세 중간가 2억 333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,371만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm