인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 9,000만 (1위) - 1건
도화동 현재 2억 9,705만 (2위) 67.3% 28건
주안동 2억 5,806만 (3위) 70.7% 89건
용현동 2억 5,371만 (4위) 67.2% 42건
학익동 2억 4,830만 (5위) 79.1% 38건
숭의동 2억 1,155만 (6위) 75.3% 15건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,705만
최저 7,800만 최고 5억 6,200만
전세가율 67.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 0건

매매 가격

2억 9,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 5억 6,200만
2억 9,705만
매매가 밴드 7,800만 ~ 5억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,069만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5억 6,200만 ▲ +5,200만
37층 · 2020년 준공
08.27
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4억 8,500만 ▼ -1,200만
11층 · 2020년 준공
08.27
TS굿모닝 59.6225㎡
2억 ▲ +500만
6층 · 2002년 준공
08.26
동아 84.95㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1992년 준공
08.26
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
4억 8,000만 ▼ -900만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
57건 72%
갱신 계약 전체 79건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 29건 (37%) 월세·반전세 50건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 7,337만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
주안역미추홀더리브 84.9035㎡
신규
전세 2억 6,250만
12층 · 2023년 준공
08.30
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
08.30
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2020년 준공
08.30
동원 47.07㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
08.26
도화서희스타힐스 59.99㎡
신규
전세 2억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
동원 47.07㎡
신규
보증 6,000만 / 월 20만
5층 · 1987년 준공
08.29
e편한세상도화6-1단지 72.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,132만 / 월 36만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,060만 / 월세 ▼ -13만
08.29
e편한세상도화6-1단지 72.84㎡
갱신
보증 1억 1,132만 / 월 36만
16층 · 2018년 준공
08.28
갑을 67.87㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
4층 · 2003년 준공
08.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 1억 120만 / 월 39만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.21 10.96 0.0345 0.0089
08.26 17.77 6.82 0.0442 0.0091
08.27 22.63 10.76 0.0445 0.0143
08.28 26.21 15.10 0.0417 0.0136
08.29 21.50 6.08 0.0238 0.0073
08.30 15.79 6.29 0.0259 0.0078
08.31 22.83 14.04 0.0225 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,705만 · 전세 중간가 1억 9,069만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,705만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm