인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 9,000만 (1위) - 1건
도화동 2억 9,705만 (2위) 67.3% 28건
주안동 2억 5,806만 (3위) 70.7% 89건
용현동 2억 5,371만 (4위) 67.2% 42건
학익동 현재 2억 4,830만 (5위) 79.1% 38건
숭의동 2억 1,155만 (6위) 75.3% 15건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 -10%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,830만
최저 7,600만 최고 6억 4,500만
전세가율 79.1%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 8건

매매 가격

2억 4,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 6억 4,500만
2억 4,830만
매매가 밴드 7,600만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,989만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
엑슬루타워 59.79㎡
3억 3,500만 ▼ -3,400만
10층 · 2010년 준공
08.30
시티오씨엘4단지 84.87㎡
거래취소
6억 522만
35층 · 2025년 준공
08.30
신동아1 64.27㎡
재건축연한
2억 600만 ▼ -2,300만
6층 · 1988년 준공
08.28
신동아5 68.91㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +3,500만
4층 · 1993년 준공
08.28
엑슬루타워 130.897㎡
6억 4,500만 ▲ +1,600만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
52건 83%
갱신 계약 전체 63건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 25건 (40%) 월세·반전세 38건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,750만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
태산 59.0966㎡
신규
전세 1억 6,500만
7층 · 1998년 준공
08.25
신동아3 73.28㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1990년 준공
08.22
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2021년 준공
08.21
영남 46.01㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1989년 준공
08.19
신동아3 57.23㎡
갱신
전세 1억 6,000만
16층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
신동아3 112.17㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1990년 준공
08.30
영남 46.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
08.30
신동아3 43.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
08.29
장미1 66.75㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
4층 · 1984년 준공
08.28
인천학익두산위브 21.796㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
31.78℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.68 15.32 0.0236 0.0140
08.26 17.71 8.48 0.0388 0.0136
08.27 24.45 13.08 0.0372 0.0200
08.28 26.83 18.50 0.0308 0.0210
08.29 21.62 8.72 0.0190 0.0104
08.30 17.48 6.79 0.0214 0.0115
08.31 24.30 17.13 0.0164 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

학익동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,830만 · 전세 중간가 1억 8,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,830만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm