인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 2,575만 (1위) 69.4% 4건
학익동 현재 3억 1,032만 (2위) 69.3% 42건
주안동 2억 5,074만 (3위) 69.8% 74건
용현동 2억 4,937만 (4위) 74.9% 42건
도화동 2억 4,210만 (5위) 66.1% 24건
숭의동 1억 9,862만 (6위) 73.4% 23건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,032만
최저 8,300만 최고 6억 3,000만
전세가율 69.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,032만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 6억 3,000만
3억 1,032만
매매가 밴드 8,300만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,310만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
5억 9,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2021년 준공
07.30
인천학익두산위브 84.777㎡
4억 500만
32층 · 2011년 준공
07.30
태산 59.0966㎡
1억 8,000만
16층 · 1998년 준공
07.28
신동아3 84.91㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1990년 준공
07.28
신동아3 84.91㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,000만
11층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
55건 79%
갱신 계약 전체 70건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 35건 (50%) 월세·반전세 35건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청운 52.51㎡
신규
전세 9,450만
2층 · 1985년 준공
07.30
영남 51.12㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
07.30
신동아2 41.96㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
07.30
신동아3 57.23㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1990년 준공
07.30
신동아5 112.17㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
인천학익두산위브 27.524㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2011년 준공
07.29
소망 60.36㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1985년 준공
07.29
영남 54.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공
07.28
영남 54.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
07.28
서원 55.866㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.72℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.96 26.54 0.0413 0.0222
07.26 33.96 25.79 0.0488 0.0200
07.27 30.59 24.76 0.0427 0.0166
07.28 47.71 34.91 0.0401 0.0229
07.29 44.52 28.38 0.0367 0.0254
07.30 42.00 30.13 0.0497 0.0227
07.31 35.63 25.33 0.0451 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

학익동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,032만 · 전세 중간가 1억 8,310만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,032만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm