인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 4,222만 (1위) 64.5% 12건
학익동 현재 2억 6,518만 (2위) 76.8% 62건
용현동 2억 5,908만 (3위) 77.6% 64건
도화동 2억 5,613만 (4위) 71.5% 30건
주안동 2억 4,062만 (5위) 67.3% 100건
숭의동 2억 1,530만 (6위) 69.8% 16건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건
전월 대비 -8%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,518만
최저 7,500만 최고 6억 2,900만
전세가율 76.8%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 16건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 20 / 33 / 9건

매매 가격

2억 6,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 2,900만
2억 6,518만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동아1 64.27㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,900만
10층 · 1988년 준공
06.30
풍림아이원 59.944㎡
3억 4,700만 ▲ +1,000만
13층 · 2007년 준공
06.28
힐스테이트학익 84.9993㎡
6억 1,800만 ▲ +500만
23층 · 2021년 준공
06.28
동아풍림 123.51㎡
3억 7,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1999년 준공
06.28
미추홀트루엘파크 59.986㎡
3억 4,800만 ▼ -200만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
61건 85%
갱신 계약 전체 72건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 45건 (63%) 월세·반전세 27건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 800만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신동아3 99.11㎡
신규
전세 2억
12층 · 1990년 준공
06.28
신동아8 84.96㎡
갱신
전세 2억 3,000만
7층 · 1997년 준공
06.27
시티오씨엘4단지 84.87㎡
신규
전세 3억 5,500만
38층 · 2025년 준공
06.27
시티오씨엘4단지 84.87㎡
신규
전세 3억 5,500만
38층 · 2025년 준공
06.26
신동아1 41.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
엑슬루타워 118.308㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
36층 · 2010년 준공
06.28
대동1 42.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1988년 준공
06.27
하나아파트 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1997년 준공
06.27
신동아2 49.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1989년 준공
06.27
하나아파트 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.57℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.83 22.17 0.0281 0.0273
06.25 13.79 8.09 0.0275 0.0176
06.26 16.00 10.00 0.0277 0.0168
06.27 23.36 16.73 0.0428 0.0290
06.28 - - 0.0344 0.0161
06.29 - - 0.0311 0.0089
06.30 13.20 5.67 0.0165 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

학익동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,518만 · 전세 중간가 1억 9,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,518만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm