인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 4,222만 (1위) 64.5% 12건
학익동 2억 6,518만 (2위) 76.8% 62건
용현동 2억 5,908만 (3위) 77.6% 64건
도화동 2억 5,613만 (4위) 71.5% 30건
주안동 현재 2억 4,062만 (5위) 67.3% 100건
숭의동 2억 1,530만 (6위) 69.8% 16건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 100건
전월 대비 -21%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,062만
최저 5,000만 최고 6억 7,400만
전세가율 67.3%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 100건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 56 / 38 / 6건

매매 가격

2억 4,062만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 7,400만
2억 4,062만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 7,400만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
어반플러스아파트 65.331㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +8,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,427만
06.30
청도스카이뷰 59.97㎡
거래취소
1억 9,000만
13층 · 2004년 준공
06.30
청도스카이뷰 59.97㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
윤성 57.465㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +3,400만
3층 · 1989년 준공
06.29
힐스테이트푸르지오주안 59.98㎡
4억 7,500만 ▲ +700만
27층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 265건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 265건 중
159건 60%
갱신 계약 전체 265건 중
101건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 265건
전세 158건 (60%) 월세·반전세 107건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 101건 중 77건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세4건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주안역센트레빌 59.9813㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
12층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
06.30
힐스테이트푸르지오주안 59.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2023년 준공
06.30
힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡
신규
전세 4억
37층 · 2023년 준공
06.28
월드스테이트(201~205) 84.975㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2008년 준공
06.28
캐슬앤더샵 59.6438㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 49만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
이스트힐 17.6139㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
06.30
경민 59.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
06.30
태평 42.21㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
06.30
신로얄 40.896㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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06.13
NS타워텔 14.2041㎡
신규
월 42만
8층 · 2012년 준공
06.09
스위트리아 49.96㎡
신규
월 50만
12층 · 2016년 준공
06.02
스위트리아 49.96㎡
신규
월 90만
12층 · 2016년 준공
06.01
주안프라움에스 14.904㎡
신규
월 37만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.13 17.17 0.0386 0.0177
06.25 14.21 6.54 0.0344 0.0128
06.26 17.08 7.71 0.0343 0.0128
06.27 22.73 12.73 0.0459 0.0251
06.28 - - 0.0388 0.0134
06.29 - - 0.0349 0.0079
06.30 10.60 5.50 0.0203 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

주안동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,062만 · 전세 중간가 1억 8,830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 77건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,062만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm