인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 7,880만 (1위) 68.4% 7건
학익동 2억 7,110만 (2위) 71.6% 67건
용현동 2억 4,597만 (3위) 69.0% 68건
도화동 2억 4,473만 (4위) 66.9% 17건
주안동 현재 2억 1,476만 (5위) 62.8% 126건
숭의동 1억 9,225만 (6위) 66.3% 30건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 126건
전월 대비 +6%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,476만
최저 3,591만 최고 6억 7,500만
전세가율 62.8%
매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 126건
상승 19건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 76 / 47 / 3건

매매 가격

2억 1,476만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,591만 6억 7,500만
2억 1,476만
매매가 밴드 3,591만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,516만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +3,000만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
05.31
주안파크자이더플래티넘 73.8988㎡
5억 ▲ +1,000만
9층 · 2023년 준공
05.31
주안파크자이더플래티넘 73.8988㎡
거래취소
5억
9층 · 2023년 준공
05.31
동인 48.51㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -700만
1층 · 1978년 준공
05.31
관교한신휴플러스 84.7488㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
158건 69%
갱신 계약 전체 230건 중
66건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 148건 (64%) 월세·반전세 82건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 66건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡
전세 3억 7,500만
9층 · 2023년 준공
05.31
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
전세 2억 3,000만
18층 · 2023년 준공
05.31
주안역센트레빌 59.9824㎡
전세 2억 7,500만
1층 · 2021년 준공
05.31
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
전세 3억 1,000만
23층 · 2023년 준공
05.31
힐스테이트푸르지오주안 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
주안역센트레빌 47.9558㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
20층 · 2021년 준공
05.31
드림에비뉴(214-5) 30.5㎡
신규
보증 120만 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
05.31
주안역센트레빌 47.9558㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
20층 · 2021년 준공
05.31
청운 53.64㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
05.31
더샵아르테 59.854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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05.13
명주아르디에 16.6㎡
신규
월 44만
5층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.04 8.08 0.0496 0.0110
05.26 38.75 22.46 0.0676 0.0210
05.27 51.63 34.33 0.0720 0.0194
05.28 48.88 34.33 0.0610 0.0199
05.29 39.92 23.67 0.0592 0.0261
05.30 53.42 30.33 0.0577 0.0290
05.31 44.58 29.38 0.0639 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

주안동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,476만 · 전세 중간가 1억 7,516만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 42건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,476만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm