인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 4,810만 (1위) 69.2% 7건
학익동 2억 8,343만 (2위) 67.3% 55건
도화동 2억 6,020만 (3위) 70.4% 37건
용현동 2억 5,232만 (4위) 75.3% 61건
주안동 현재 2억 3,063만 (5위) 70.2% 119건
숭의동 1억 8,036만 (6위) 73.3% 32건
문학동 1억 5,000만 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 119건
전월 대비 +9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,063만
최저 4,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 70.2%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 21건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 72 / 44 / 3건

매매 가격

2억 3,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 7억 4,000만
2억 3,063만
매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 563만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡
5억 7,800만 ▼ -1,000만
23층 · 2023년 준공
04.30
주안역센트레빌 59.9813㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
22층 · 2021년 준공
04.30
관교한신휴플러스 84.6255㎡
3억 7,200만 ▼ -4,300만
11층 · 2010년 준공
04.30
남광로얄 68.23㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,700만
2층 · 1980년 준공
04.30
관교한신휴플러스 84.6255㎡
거래취소
3억 7,200만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
122건 65%
갱신 계약 전체 187건 중
56건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 113건 (60%) 월세·반전세 74건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 56건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2008년 준공
04.30
더샵아르테 59.9851㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2024년 준공
04.30
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2023년 준공
04.30
트인자리애 49.06㎡
신규
전세 1억 2,800만
13층 · 2013년 준공
04.29
윤성 44.81㎡
신규
전세 6,700만
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
신비마을 49.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
04.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2023년 준공
04.30
신비마을 49.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
04.30
신비마을 49.35㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
04.30
주안역센트레빌 59.9813㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
23층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
월 87만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.96 20.21 0.0474 0.0176
04.25 43.75 15.25 0.0442 0.0145
04.26 31.54 10.50 0.0424 0.0183
04.27 21.75 6.54 0.0568 0.0133
04.28 34.04 12.67 0.0468 0.0191
04.29 47.00 24.75 0.0483 0.0206
04.30 39.42 17.25 0.0663 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 37.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

주안동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,063만 · 전세 중간가 2억 563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 56건 중 32건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm