인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 4,810만 (1위) 69.2% 7건
학익동 현재 2억 8,343만 (2위) 67.3% 55건
도화동 2억 6,020만 (3위) 70.4% 37건
용현동 2억 5,232만 (4위) 75.3% 61건
주안동 2억 3,063만 (5위) 70.2% 119건
숭의동 1억 8,036만 (6위) 73.3% 32건
문학동 1억 5,000만 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건
전월 대비 -35%
상승 비율 21%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,343만
최저 7,400만 최고 5억 9,000만
전세가율 67.3%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

21% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 55건
상승 3건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 21 / 23 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,343만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 5억 9,000만
2억 8,343만
매매가 밴드 7,400만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,804만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
태산 59.0966㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
12층 · 1998년 준공
04.30
정광 59.21㎡
1억 8,000만
10층 · 1998년 준공
04.30
한국공영 46.45㎡
재건축연한
9,000만
3층 · 1980년 준공
04.29
신동아1 56.25㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▲ +800만
7층 · 1988년 준공
04.29
현광2차 59.99㎡
1억 6,800만 ▼ -1,700만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
71건 88%
갱신 계약 전체 81건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 40건 (49%) 월세·반전세 41건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동아풍림 123.51㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 1999년 준공
04.30
동아풍림 123.51㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 1999년 준공
04.29
동아풍림 59.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
9층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.29
시티오씨엘4단지 101.13㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2025년 준공
04.26
미추홀트루엘파크 59.986㎡
신규
전세 1억 8,900만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
인천학익두산위브 38.961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
2층 · 2011년 준공
04.30
인천학익두산위브 27.524㎡
신규
보증 2,000만 / 월 62만
6층 · 2011년 준공
04.30
현광1차 58.665㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
04.29
신동아1 41.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1988년 준공
04.29
장미1 90.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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04.30
시티오씨엘3단지 101.7145㎡
신규
월 150만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
17.36℃
평균 최저기온
7.14℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.64 24.91 0.0400 0.0194
04.25 45.96 20.54 0.0386 0.0183
04.26 31.96 13.29 0.0375 0.0200
04.27 22.58 9.96 0.0500 0.0143
04.28 35.13 15.29 0.0419 0.0206
04.29 48.67 30.33 0.0412 0.0250
04.30 39.58 20.96 0.0557 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

학익동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,343만 · 전세 중간가 1억 9,804만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 21% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,343만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm