인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 2억 8,450만 (1위) 72.9% 6건
학익동 현재 2억 6,439만 (2위) 75.9% 84건
용현동 2억 6,227만 (3위) 74.1% 92건
도화동 2억 4,667만 (4위) 73.0% 31건
주안동 2억 1,905만 (5위) 63.4% 109건
숭의동 1억 9,718만 (6위) 65.4% 28건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 84건
전월 대비 +40%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,439만
최저 9,500만 최고 6억
전세가율 75.9%
매매 84건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 22건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 32 / 40 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억
2억 6,439만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 570만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아3 84.91㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -1,000만
1층 · 1990년 준공
03.31
영남 54.27㎡
재건축연한
1억 ▼ -800만
6층 · 1989년 준공
03.30
신동아6 73.28㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,400만
1층 · 1992년 준공
03.29
풍림아이원 84.9357㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2007년 준공
03.29
풍림아이원 59.944㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
74건 81%
갱신 계약 전체 91건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 54건 (59%) 월세·반전세 37건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
73만원
보증금 1,300만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시티오씨엘3단지 75.8707㎡
신규
전세 3억
25층 · 2024년 준공
03.31
풍림아이원 59.944㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2007년 준공
03.31
현광2차 59.99㎡
갱신
전세 1억 6,000만
1층 · 2002년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
03.31
정광 59.21㎡
갱신
전세 1억 7,000만
14층 · 1998년 준공
종전 1억 7,800만 → ▼ -800만
03.31
풍림아이원 59.944㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
시티오씨엘4단지 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
2층 · 2025년 준공
03.29
장미1 66.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1984년 준공
03.29
장미1 84.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1984년 준공
03.27
동진 59.22㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 52만
2층 · 1990년 준공
03.27
신동아2 49.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
12.39℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 117.96 45.92 0.0469 0.0197
03.26 101.00 18.67 0.0369 0.0282
03.27 54.55 26.18 0.0435 0.0195
03.28 35.83 20.38 0.0354 0.0159
03.29 21.67 11.00 0.0384 0.0149
03.30 21.25 10.17 0.0426 0.0125
03.31 31.13 17.38 0.0406 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.37 / 51.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

학익동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,439만 · 전세 중간가 2억 570만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,439만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm