인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 2억 8,450만 (1위) 72.9% 6건
학익동 2억 6,439만 (2위) 75.9% 84건
용현동 2억 6,227만 (3위) 74.1% 92건
도화동 2억 4,667만 (4위) 73.0% 31건
주안동 현재 2억 1,905만 (5위) 63.4% 109건
숭의동 1억 9,718만 (6위) 65.4% 28건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 109건
전월 대비 +19%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,905만
최저 3,800만 최고 12억
전세가율 63.4%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 109건
상승 19건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 77 / 24 / 8건

매매 가격

2억 1,905만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 12억
2억 1,905만
매매가 밴드 3,800만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,799만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡
4억 9,500만 ▼ -4,000만
5층 · 2023년 준공
03.30
신비마을 49.35㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1994년 준공
03.29
가람 39.93㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +1,400만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
4억 4,000만 ▲ +2,300만
22층 · 2023년 준공
03.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
3억 2,800만 ▼ -2,700만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
141건 71%
갱신 계약 전체 200건 중
51건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 125건 (63%) 월세·반전세 75건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 51건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공
03.31
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2023년 준공
03.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
1층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,500만
03.31
주안역센트레빌 74.9691㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.31
캐슬앤더샵 59.6438㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
광명8 48.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
03.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2023년 준공
03.31
쌍용주안 84.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1984년 준공
03.31
롯데하이텔 37.8㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
03.29
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.58 50.00 0.0532 0.0174
03.26 101.00 15.63 0.0446 0.0247
03.27 53.46 20.92 0.0503 0.0159
03.28 36.73 15.36 0.0395 0.0096
03.29 20.63 7.04 0.0421 0.0103
03.30 18.96 5.96 0.0473 0.0080
03.31 32.00 15.33 0.0456 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.93 / 60.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

주안동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,905만 · 전세 중간가 1억 7,799만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 29건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,905만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm