인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현동 2.7억 (1위) 75.5% 61건
관교동 2.6억 (2위) 76.9% 3건
주안동 현재 2.4억 (3위) 71.3% 92건
도화동 2.4억 (4위) 77.7% 22건
학익동 2.3억 (5위) 70.1% 60건
숭의동 1.6억 (6위) 65.9% 21건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 92건
전월 대비 +64%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 6.6억
전세가율 71.3%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 51 / 34 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.6억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.28
미도 66.09㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -850만
4층 · 1984년 준공
02.28
한빛캐슬 59.908㎡
1.8억
5층 · 2015년 준공
02.28
창우빌라트101동 59.97㎡
1.8억 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
4.4억 ▲ +900만
26층 · 2023년 준공
02.28
진흥 59.97㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -600만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
144건 73%
갱신 계약 전체 196건 중
45건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 107건 (55%) 월세·반전세 89건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 45건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
주안지웰에스테이트 59.3954㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
02.28
캐슬앤더샵 84.9992㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
15층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
02.28
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2008년 준공
02.28
주안지웰에스테이트 59.3954㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
02.27
남광로얄 75.63㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
월드스테이트(101~111,124~132) 126.919㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2008년 준공
02.28
주안프라움에스 14.904㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
02.28
동인 50.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1978년 준공
02.28
태평 42.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
02.28
주안행복주택 29.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.63 15.29 0.0401 0.0099
02.23 28.50 13.96 0.0403 0.0088
02.24 26.96 13.50 0.0373 0.0142
02.25 27.91 16.05 0.0315 0.0255
02.26 64.83 30.13 0.0356 0.0243
02.27 39.08 15.67 0.0253 0.0381
02.28 41.38 24.46 0.0239 0.0462
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

주안동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 30건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm