인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현동 2억 7,141만 (1위) 75.5% 61건
관교동 2억 5,900만 (2위) 76.9% 3건
주안동 2억 3,836만 (3위) 71.3% 92건
도화동 현재 2억 3,648만 (4위) 77.7% 22건
학익동 2억 3,335만 (5위) 70.1% 60건
숭의동 1억 5,691만 (6위) 65.9% 21건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,648만
최저 8,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 77.7%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 7,000만
2억 3,648만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,715만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
백영쑥골마을(534-14) 44.27㎡
9,000만
4층 · 2002년 준공
02.26
더샵인천스카이타워2단지 84.9823㎡
5억 4,000만 ▼ -4,000만
29층 · 2020년 준공
02.24
앤에스파크 56.22㎡
1억 4,500만
4층 · 2014년 준공
02.24
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4억 9,800만 ▼ -2,200만
21층 · 2020년 준공
02.22
그랜트 49.82㎡
1억 2,700만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 48건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
45건 48%
갱신 계약 전체 94건 중
48건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 39건 (41%) 월세·반전세 55건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
51만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 7,746만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 48건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
39층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
02.27
세림펠리체 36.673㎡
신규
전세 1억 3,800만
18층 · 2019년 준공
02.26
신세계아파트 49.55㎡
신규
전세 1억 2,850만
11층 · 2017년 준공
02.25
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2020년 준공
02.25
세림펠리체 35.817㎡
전세 1억 2,600만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 1억 1,388만 / 월 37만
20층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 1억 1,388만 / 월 37만
20층 · 2018년 준공
02.28
동원 47.07㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 84.91㎡
갱신
보증 6,578만 / 월 56만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.63 15.29 0.0401 0.0099
02.23 28.50 13.96 0.0403 0.0088
02.24 26.96 13.50 0.0373 0.0142
02.25 27.91 16.05 0.0315 0.0255
02.26 64.83 30.13 0.0356 0.0243
02.27 39.08 15.67 0.0253 0.0381
02.28 41.38 24.46 0.0239 0.0462
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도화동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,648만 · 전세 중간가 1억 6,715만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 9건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,648만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm