인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.6억 (1위) 64.0% 5건
학익동 2.7억 (2위) 74.7% 43건
용현동 2.7억 (3위) 73.5% 39건
도화동 현재 2.6억 (4위) 68.7% 16건
주안동 2.4억 (5위) 69.5% 56건
숭의동 2.2억 (6위) 80.0% 7건
문학동 1.5억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.0억 최고 5.8억
전세가율 68.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.8억
2.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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01.31
해든빌 46.31㎡
1.2억 ▼ -2,000만
11층 · 2015년 준공
01.25
동원 47.07㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -900만
1층 · 1987년 준공
01.22
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5.6억 ▲ +2,250만
15층 · 2020년 준공
01.21
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
5.2억 ▲ +2,700만
22층 · 2020년 준공
01.20
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
5.6억 ▲ +1,010만
37층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 128건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
49건 28%
갱신 계약 전체 178건 중
128건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 36건 (20%) 월세·반전세 142건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
57만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

1.6%
갱신 128건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2020년 준공
01.27
동원 47.07㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1987년 준공
01.20
신태양2차 44.27㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1982년 준공
01.20
성락 42.61㎡
신규
전세 0.4억
1층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
도화서희스타힐스 59.99㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 33만
13층 · 2016년 준공
01.31
도화서희스타힐스 59.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 43만
1층 · 2016년 준공
01.31
e편한세상도화5단지 59.79㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 44만
27층 · 2018년 준공
01.31
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
27층 · 2020년 준공
01.26
도화동신동아파밀리에 84.728㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 90만
24층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.29 19.08 0.0230 0.0279
01.26 10.08 4.75 0.0359 0.0161
01.27 49.48 13.71 0.0361 0.0110
01.28 47.13 16.67 0.0377 0.0071
01.29 27.96 16.00 0.0395 0.0063
01.30 15.33 9.83 0.0343 0.0121
01.31 32.55 22.73 0.0074 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 68.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도화동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 128건 중 2건(1.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm