인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 6,000만 (1위) 64.0% 5건
학익동 현재 2억 7,349만 (2위) 74.6% 43건
용현동 2억 7,209만 (3위) 73.5% 39건
도화동 2억 6,305만 (4위) 68.7% 16건
주안동 2억 3,531만 (5위) 69.5% 56건
숭의동 2억 2,046만 (6위) 80.0% 7건
문학동 1억 5,000만 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,349만
최저 9,300만 최고 6억 1,600만
전세가율 74.6%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 12건

매매 가격

2억 7,349만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 6억 1,600만
2억 7,349만
매매가 밴드 9,300만 ~ 6억 1,600만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,078만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
풍림아이원 59.944㎡
3억 2,000만 ▼ -900만
6층 · 2007년 준공
직전 3억 2,900만 (2025.01)
01.26
시티오씨엘1단지 84.9849㎡
신고가
6억 1,600만 ▲ +1,650만
19층 · 2024년 준공
직전최고 5억 9,950만 (2024.10)
01.26
동아풍림 123.51㎡
3억 8,500만 ▲ +1,750만
18층 · 1999년 준공
직전 3억 6,750만 (2025.01)
01.25
서원 55.866㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +500만
3층 · 1990년 준공
직전 1억 (2024.12)
01.24
현광2차 84.49㎡
2억 3,000만 ▼ -1,200만
8층 · 2002년 준공
직전 2억 4,200만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

학익동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 72건87%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (54%) 월세 38건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 46%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍림아이원 84.9767㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2007년 준공
01.26
시티오씨엘3단지 75.8707㎡
신규
전세 3억 1,000만
29층 · 2024년 준공
01.24
시티오씨엘3단지 84.7206㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2024년 준공
01.24
신동아3 57.23㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1990년 준공
01.23
시티오씨엘3단지 75.8707㎡
신규
전세 3억 1,000만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
38층 · 2021년 준공
01.27
인천학익두산위브 23.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
6층 · 2011년 준공
01.25
현광1차 84.645㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2000년 준공
01.25
신동아6 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
01.25
신동아2 49.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
13층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.71 19.96 0.0186 0.0347
01.26 12.23 8.57 0.0289 0.0229
01.27 42.91 17.22 0.0329 0.0127
01.28 27.79 19.42 0.0344 0.0120
01.29 25.54 19.79 0.0353 0.0122
01.30 17.46 13.26 0.0296 0.0201
01.31 28.88 22.25 0.0077 0.0467
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 62.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

학익동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 2억 7,349만 · 전세 중간가 1억 8,078만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,349만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm