인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.6억 (1위) 64.0% 5건
학익동 현재 2.7억 (2위) 74.7% 43건
용현동 2.7억 (3위) 73.5% 39건
도화동 2.6억 (4위) 68.7% 16건
주안동 2.4억 (5위) 69.5% 56건
숭의동 2.2억 (6위) 80.0% 7건
문학동 1.5억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 6.2억
전세가율 74.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.2억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
풍림아이원 59.944㎡
3.2억 ▼ -900만
6층 · 2007년 준공
01.26
시티오씨엘1단지 84.9849㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,650만
19층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,650만
01.26
동아풍림 123.51㎡
3.9억 ▲ +1,750만
18층 · 1999년 준공
01.25
서원 55.866㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
3층 · 1990년 준공
01.24
현광2차 84.49㎡
2.3억 ▼ -1,200만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
80건 88%
갱신 계약 전체 91건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍림아이원 84.9767㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2007년 준공
01.26
시티오씨엘3단지 75.8707㎡
신규
전세 3.1억
29층 · 2024년 준공
01.24
시티오씨엘3단지 84.7206㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2024년 준공
01.24
신동아3 57.23㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1990년 준공
01.23
시티오씨엘3단지 75.8707㎡
신규
전세 3.1억
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
38층 · 2021년 준공
01.27
인천학익두산위브 23.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 2011년 준공
01.25
신동아6 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
01.25
현광1차 84.645㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2000년 준공
01.25
신동아2 49.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.71 19.96 0.0186 0.0347
01.26 12.23 8.57 0.0289 0.0229
01.27 42.91 17.22 0.0329 0.0127
01.28 27.79 19.42 0.0344 0.0120
01.29 25.54 19.79 0.0353 0.0122
01.30 17.46 13.26 0.0296 0.0201
01.31 28.88 22.25 0.0077 0.0467
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 62.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

학익동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm