인천광역시 미추홀구

용현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.6억 (1위) 64.0% 5건
학익동 2.7억 (2위) 74.7% 43건
용현동 현재 2.7억 (3위) 73.5% 39건
도화동 2.6억 (4위) 68.7% 16건
주안동 2.4억 (5위) 69.5% 56건
숭의동 2.2억 (6위) 80.0% 7건
문학동 1.5억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 39건
전월 대비 +15%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 6.1억
전세가율 73.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 26 / 6건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.1억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용현2단지금호타운 132.09㎡
4.3억 ▲ +3,000만
4층 · 1999년 준공
01.25
한양1차 84.6㎡
재건축연한
2.5억
4층 · 1990년 준공
01.24
인천 SK Sky VIEW 59.9995㎡
4.6억 ▼ -2,500만
10층 · 2016년 준공
01.23
신창미션힐 59.851㎡
2.9억 ▲ +4,500만
15층 · 2004년 준공
01.23
용현동아 84.56㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +5,300만
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
52건 80%
갱신 계약 전체 65건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 39건 (60%) 월세·반전세 26건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.4배 ↑
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2023년 준공
01.24
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
28층 · 2016년 준공
종전 3.1억 → ▲ +2,000만
01.23
용현엠코타운 59.554㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2011년 준공
01.22
한국 59.34㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▲ +100만
01.22
한국 59.34㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
01.31
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
01.26
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +997만 / 월세 ▼ -4만
01.24
용현엘크루윈드포레 39.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
01.23
엘에이치미추홀3단지 29.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.29 19.08 0.0230 0.0279
01.26 10.08 4.75 0.0359 0.0161
01.27 49.48 13.71 0.0361 0.0110
01.28 47.13 16.67 0.0377 0.0071
01.29 27.96 16.00 0.0395 0.0063
01.30 15.33 9.83 0.0343 0.0121
01.31 32.55 22.73 0.0074 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 68.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm