인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 1,750만 (1위) 76.0% 2건
주안동 3억 1,573만 (2위) 71.2% 43건
용현동 현재 2억 7,602만 (3위) 72.4% 34건
도화동 2억 5,745만 (4위) 77.9% 18건
학익동 2억 4,179만 (5위) 76.1% 32건
숭의동 1억 2,756만 (6위) 50.0% 8건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 34건
전월 대비 -44%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,602만
최저 1억 2,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 72.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,602만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 8억 5,000만
2억 7,602만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,787만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
34층 · 2016년 준공
12.31
부성로얄 52.65㎡
재건축연한 신고가
1억 4,700만 ▲ +2,000만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.31
용현2단지금호타운 71.25㎡
2억 7,700만 ▲ +700만
11층 · 1999년 준공
12.30
윤성 59.86㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +1,300만
16층 · 1993년 준공
12.30
인천용현엑슬루타워 124.9561㎡
4억 6,000만 ▲ +500만
20층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
76건 86%
갱신 계약 전체 88건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 49건 (56%) 월세·반전세 39건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,994만
갱신
103만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
윤성 59.86㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1993년 준공
12.28
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2016년 준공
12.28
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
전세 2억 8,700만
20층 · 2016년 준공
12.26
동아 59.94㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1989년 준공
12.26
동아 59.94㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서해삼화아파트 58.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
12.28
엘에이치미추홀3단지 16.98㎡
신규
보증 2,340만 / 월 10만
22층 · 2018년 준공
12.28
동아 48.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
12.28
인천용현엑슬루타워 134.3651㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
28층 · 2011년 준공
12.28
엘에이치미추홀3단지 36.64㎡
신규
보증 5,680만 / 월 25만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.97℃
평균 최고기온
5.08℃
평균 최저기온
-3.00℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.21 18.08 0.0198 0.0315
12.26 63.92 31.88 0.0301 0.0145
12.27 27.29 10.42 0.0311 0.0127
12.28 28.25 10.79 0.0304 0.0105
12.29 22.17 11.96 0.0211 0.0235
12.30 51.25 27.92 0.0232 0.0287
12.31 43.54 13.71 0.0292 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 35.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,602만 · 전세 중간가 1억 9,787만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,602만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm