인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 1,750만 (1위) 76.0% 2건
주안동 현재 3억 1,573만 (2위) 71.2% 43건
용현동 2억 7,602만 (3위) 72.4% 34건
도화동 2억 5,745만 (4위) 77.9% 18건
학익동 2억 4,179만 (5위) 76.1% 32건
숭의동 1억 2,756만 (6위) 50.0% 8건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 43건
전월 대비 -26%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,573만
최저 5,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 71.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 25 / 14 / 4건

매매 가격

3억 1,573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 8억 5,000만
3억 1,573만
매매가 밴드 5,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주안역신일해피트리 64.844㎡
3억 5,700만 ▲ +1,700만
2층 · 2022년 준공
12.30
그레이스타워 57.68㎡
1억 8,200만
13층 · 2019년 준공
12.30
진흥 59.97㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▲ +200만
8층 · 1995년 준공
12.30
주안현대홈타운 78.784㎡
3억 4,000만 ▲ +1,650만
3층 · 2002년 준공
12.29
주안역센트레빌 59.9824㎡
4억 3,000만 ▲ +300만
28층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
101건 80%
갱신 계약 전체 127건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 63건 (50%) 월세·반전세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
월드스테이트(201~205) 59.996㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2008년 준공
12.31
현광(32-1) 59.985㎡
신규
전세 1억 5,750만
6층 · 1995년 준공
12.31
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2022년 준공
12.31
캐슬앤더샵 84.9992㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2022년 준공
12.31
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼영(1,2동) 66.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1978년 준공
12.31
관교한신휴플러스 84.7488㎡
신규
보증 1억 8,658만 / 월 22만
4층 · 2010년 준공
12.30
주안행복주택 16.83㎡
신규
보증 2,124만 / 월 10만
7층 · 2017년 준공
12.28
현대 84.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 1985년 준공
12.28
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.21 18.08 0.0198 0.0315
12.26 63.92 31.88 0.0301 0.0145
12.27 27.29 10.42 0.0311 0.0127
12.28 28.25 10.79 0.0304 0.0105
12.29 22.17 11.96 0.0211 0.0235
12.30 51.25 27.92 0.0232 0.0287
12.31 43.54 13.71 0.0292 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 35.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

주안동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,573만 · 전세 중간가 1억 9,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,573만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm