인천광역시 미추홀구 주안동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 37건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동	3.6억 (1위)	64.0%	5건
학익동	2.7억 (2위)	74.7%	43건
용현동	2.7억 (3위)	73.5%	39건
도화동	2.6억 (4위)	68.7%	16건
주안동 현재	2.4억 (5위)	69.5%	56건
숭의동	2.2억 (6위)	80.0%	7건
문학동	1.5억 (7위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 56건

전월 대비 +30%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.4억

최저 0.8억 최고 6.4억

전세가율 69.5%

매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 56건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 32 / 22 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.4억

2.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 56건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 137건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 137건 중

98건 72%

갱신 계약 전체 137건 중

37건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 137건

전세 77건 (56%) 월세·반전세 60건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

86만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.3%

갱신 37건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동인 50.38㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1978년 준공

01.31

주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡

신규

전세 2.8억

23층 · 2023년 준공

01.28

신비마을 59.96㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 1994년 준공

01.28

주안파크자이더플래티넘 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

8층 · 2023년 준공

종전 1.8억 → ▲ +5,000만

01.25

주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

9층 · 2023년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

주안파크자이더플래티넘 84.8247㎡

신규

보증 1.2억 / 월 100만

29층 · 2023년 준공

01.31

Wellga 15.04㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

11층 · 2014년 준공

01.31

가람 45.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1988년 준공

01.31

힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 165만

21층 · 2023년 준공

01.29

남광로얄 117.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.01

호산 47.3㎡

신규

월 20만

3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.29	19.08	0.0230	0.0279
01.26	10.08	4.75	0.0359	0.0161
01.27	49.48	13.71	0.0361	0.0110
01.28	47.13	16.67	0.0377	0.0071
01.29	27.96	16.00	0.0395	0.0063
01.30	15.33	9.83	0.0343	0.0121
01.31	32.55	22.73	0.0074	0.0401

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 68.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	숭의동	2.2억	5일	가성비 1위
2위	주안동	2.4억	5일	저가 진입
3위	도화동	2.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	용현동	2.7억	5일
5위	문학동	1.5억	10일

종합 진단 2025년 01월

주안동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

주안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm

주안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 37건 중 26건(70.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.4억

주안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

주안동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

주안동 전세 이사 전 확인할 것

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