인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 2,600만 (1위) 71.5% 6건
도화동 2억 6,450만 (2위) 73.7% 20건
학익동 2억 5,700만 (3위) 74.8% 50건
용현동 2억 5,490만 (4위) 73.2% 61건
주안동 현재 2억 4,730만 (5위) 70.8% 58건
숭의동 1억 7,131만 (6위) 69.1% 14건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 58건
전월 대비 -28%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,730만
최저 4,300만 최고 5억 9,500만
전세가율 70.8%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 39 / 18 / 1건

매매 가격

2억 4,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 5억 9,500만
2억 4,730만
매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,439만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
관교한신휴플러스 59.9652㎡
2억 9,000만 ▼ -2,600만
4층 · 2010년 준공
11.28
캐슬앤더샵 59.6438㎡
신고가
4억 1,500만 ▲ +700만
2층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.27
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
4억 2,300만 ▼ -1,600만
10층 · 2023년 준공
11.27
주안역센트레빌 59.9813㎡
4억 2,800만 ▲ +2,300만
22층 · 2021년 준공
11.26
대성빌리뷰 79.32㎡
1억 6,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
107건 76%
갱신 계약 전체 141건 중
28건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 76건 (54%) 월세·반전세 65건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,362만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 28건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주안지웰에스테이트 59.7443㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2019년 준공
11.30
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2008년 준공
11.30
주안지웰에스테이트 59.7443㎡
전세 2억 5,000만
9층 · 2019년 준공
11.30
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2022년 준공
11.30
캐슬앤더샵 72.2459㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
20층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
조은하우스 16.19㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
7층 · 2011년 준공
11.30
주안아파트 38.295㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
5층 · 1986년 준공
11.30
베스티움 13.415㎡
신규
보증 60만 / 월 34만
14층 · 2012년 준공
11.30
관교한신휴플러스 59.9652㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
9층 · 2010년 준공
11.29
욱일 47.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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11.18
롯데하이텔 31.5㎡
신규
월 40만
10층 · 1999년 준공
11.18
롯데하이텔 31.5㎡
신규
월 40만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.25 12.08 0.0199 0.0228
11.25 20.71 10.92 0.0215 0.0255
11.26 9.00 2.73 0.0301 0.0113
11.27 7.17 2.50 0.0319 0.0103
11.28 13.04 7.38 0.0286 0.0131
11.29 26.29 12.96 0.0207 0.0198
11.30 19.54 9.21 0.0145 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

주안동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,730만 · 전세 중간가 1억 8,439만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm