인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,000만 (1위) 67.5% 3건
학익동 2억 8,524만 (2위) 79.2% 42건
용현동 2억 5,745만 (3위) 76.5% 61건
도화동 2억 5,649만 (4위) 78.8% 45건
주안동 현재 2억 3,258만 (5위) 72.7% 81건
숭의동 1억 5,947만 (6위) 65.0% 30건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 81건
전월 대비 +33%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,258만
최저 4,100만 최고 6억
전세가율 72.7%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 81건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 45 / 28 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 6억
2억 3,258만
매매가 밴드 4,100만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,444만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
태극아파트 72.25㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1980년 준공
10.29
Wellga 15.04㎡
5,200만
10층 · 2014년 준공
10.28
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,700만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.27
태평 42.21㎡
재건축연한
8,400만 ▼ -600만
5층 · 1989년 준공
10.26
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
4억 4,000만 ▲ +100만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
133건 74%
갱신 계약 전체 179건 중
38건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 97건 (54%) 월세·반전세 82건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,003만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 38건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상주안에듀서밋 63.862㎡
신규
전세 3억
8층 · 2024년 준공
10.31
연흥 52.38㎡
신규
전세 1억 1,200만
4층 · 1985년 준공
10.31
캐슬앤더샵 59.6438㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2022년 준공
10.30
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
전세 1억 9,500만
7층 · 2023년 준공
10.30
캐슬앤더샵 84.9992㎡
갱신·청구권
전세 3억
28층 · 2022년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2023년 준공
10.31
주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2023년 준공
10.30
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2008년 준공
10.30
관교한신휴플러스 84.7488㎡
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2010년 준공
10.30
드림채 37.7587㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.63 19.38 0.0173 0.0325
10.26 25.42 13.67 0.0237 0.0277
10.27 30.33 17.79 0.0363 0.0142
10.28 58.65 40.00 0.0243 0.0210
10.29 14.67 5.83 0.0249 0.0207
10.30 29.91 15.86 0.0138 0.0235
10.31 41.54 27.67 0.0107 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

주안동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,258만 · 전세 중간가 1억 8,444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 38건 중 26건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,258만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm