인천광역시 미추홀구

학익동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,000만 (1위) 67.5% 3건
학익동 현재 2억 8,524만 (2위) 79.2% 42건
용현동 2억 5,745만 (3위) 76.5% 61건
도화동 2억 5,649만 (4위) 78.8% 45건
주안동 2억 3,258만 (5위) 72.7% 81건
숭의동 1억 5,947만 (6위) 65.0% 30건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,524만
최저 9,200만 최고 7억 9,000만
전세가율 79.2%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 19건

매매 가격

2억 8,524만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 7억 9,000만
2억 8,524만
매매가 밴드 9,200만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신동아2 49.03㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +100만
4층 · 1989년 준공
10.31
예다움 48.138㎡
1억 6,500만
11층 · 2015년 준공
10.31
원흥아파트 59.77㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▲ +900만
11층 · 1996년 준공
10.31
원흥아파트 59.77㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,200만
11층 · 1996년 준공
10.30
풍림아이원 84.9357㎡
3억 9,500만 ▲ +100만
22층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
71건 84%
갱신 계약 전체 85건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 56건 (66%) 월세·반전세 29건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신동아8 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 1997년 준공
10.30
한국공영 46.45㎡
갱신
전세 8,000만
3층 · 1980년 준공
종전 1억 300만 → ▼ -2,300만
10.30
소망 60.36㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1985년 준공
10.30
서원 55.866㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1990년 준공
10.30
현광1차 84.645㎡
신규
전세 2억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
엑슬루타워 91.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
11층 · 2010년 준공
10.29
인천학익두산위브 24.664㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2011년 준공
10.29
신동아3 43.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1990년 준공
10.29
인천학익두산위브 15.283㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 2011년 준공
10.24
하나아파트 84.9825㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.82℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.38 21.04 0.0122 0.0395
10.26 26.71 16.79 0.0160 0.0351
10.27 30.63 20.17 0.0279 0.0201
10.28 52.45 38.91 0.0168 0.0274
10.29 15.79 9.50 0.0194 0.0250
10.30 28.04 17.71 0.0225 0.0305
10.31 37.13 25.75 0.0213 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 38.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

학익동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,524만 · 전세 중간가 1억 7,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,524만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm