인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.8억 (1위) 67.5% 3건
학익동 2.9억 (2위) 79.2% 42건
용현동 현재 2.6억 (3위) 76.5% 61건
도화동 2.6억 (4위) 78.8% 45건
주안동 2.3억 (5위) 72.7% 81건
숭의동 1.6억 (6위) 65.0% 30건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 61건
전월 대비 +27%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 6.5억
전세가율 76.5%
매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 21 / 29 / 11건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.5억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용현엘크루윈드포레 39.95㎡
1.9억 ▼ -100만
8층 · 2018년 준공
10.31
용현2단지금호타운 84.533㎡
3.3억 ▼ -1,000만
7층 · 1999년 준공
10.31
인천용현엑슬루타워 124.9561㎡
4.6억 ▲ +3,220만
24층 · 2011년 준공
10.30
용현2단지금호타운 71.25㎡
2.7억 ▼ -500만
16층 · 1999년 준공
10.30
용현2단지금호타운 71.25㎡
거래취소
2.7억
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
65건 87%
갱신 계약 전체 75건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.3배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대진 55.08㎡
갱신
전세 0.9억
6층 · 1989년 준공
10.30
신창미션힐 59.851㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2004년 준공
10.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
전세 3.7억
35층 · 2016년 준공
10.28
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
18층 · 2016년 준공
10.25
한양1차 84.6㎡
신규
전세 2억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
유원용현 58.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
3층 · 1989년 준공
10.22
금호타운 72.23㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1991년 준공
10.22
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,009만 / 월세 ▼ -4만
10.20
용현자이크레스트 74.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
24층 · 2023년 준공
10.19
인천 SK Sky VIEW 59.9995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
25층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.82℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.63 19.38 0.0173 0.0325
10.26 25.42 13.67 0.0237 0.0277
10.27 30.33 17.79 0.0363 0.0142
10.28 58.65 40.00 0.0243 0.0210
10.29 14.67 5.83 0.0249 0.0207
10.30 29.91 15.86 0.0138 0.0235
10.31 41.54 27.67 0.0107 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm