인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.3억 (1위) 71.5% 6건
도화동 2.6억 (2위) 73.7% 20건
학익동 2.6억 (3위) 74.8% 50건
용현동 현재 2.5억 (4위) 73.2% 61건
주안동 2.5억 (5위) 70.8% 58건
숭의동 1.7억 (6위) 69.1% 14건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 61건
전월 대비 +0%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 6억
전세가율 73.2%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 14건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 38 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
유원용현 77.951㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -900만
5층 · 1989년 준공
11.30
동아 54.87㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1989년 준공
11.30
신창미션힐 59.851㎡
2.5억 ▼ -3,700만
1층 · 2004년 준공
11.30
동아 54.87㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
1층 · 1989년 준공
11.29
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5.5억 ▼ -2,000만
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
59건 83%
갱신 계약 전체 71건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 36건 (51%) 월세·반전세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2016년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
11.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
전세 3.3억
6층 · 2016년 준공
11.29
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신규
전세 3.2억
32층 · 2016년 준공
11.29
동아 48.93㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1989년 준공
11.29
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신규
전세 3.2억
32층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
인천 SK Sky VIEW 127.9109㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
8층 · 2016년 준공
11.29
용현엠코타운 71.8682㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
12층 · 2011년 준공
11.29
금동(2동) 45.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
11.27
용현동아 84.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1990년 준공
11.27
대림 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
5.21℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.25 12.08 0.0199 0.0228
11.25 20.71 10.92 0.0215 0.0255
11.26 9.00 2.73 0.0301 0.0113
11.27 7.17 2.50 0.0319 0.0103
11.28 13.04 7.38 0.0286 0.0131
11.29 26.29 12.96 0.0207 0.0198
11.30 19.54 9.21 0.0145 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm