인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 2,600만 (1위) 71.5% 6건
도화동 2억 6,450만 (2위) 73.2% 20건
학익동 2억 5,700만 (3위) 74.8% 50건
용현동 현재 2억 5,490만 (4위) 73.2% 61건
주안동 2억 4,730만 (5위) 70.8% 57건
숭의동 1억 7,131만 (6위) 69.1% 14건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 61건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 5,490만
최저 6,500만 최고 6억
전세가율 73.2%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 38 / 3건

매매 가격

2억 5,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억
2억 5,490만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,254만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동아 54.87㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.09)
11.30
신창미션힐 59.851㎡
2억 4,800만 ▼ -3,700만
1층 · 2004년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.11)
11.30
유원용현 77.951㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -900만
5층 · 1989년 준공
직전 2억 1,900만 (2024.07)
11.30
동아 54.87㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -500만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.09)
11.29
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
23층 · 2016년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

용현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 57건83%
갱신 계약 11건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (49%) 월세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
70만원
보증금 2,988만
갱신
14만원
보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 51%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
12층 · 2016년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
11.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
전세 3억 3,000만
6층 · 2016년 준공
11.29
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
신규
전세 3억 2,000만
32층 · 2016년 준공
11.29
동아 48.93㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1989년 준공
11.28
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
전세 4억
31층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
인천 SK Sky VIEW 127.9109㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
8층 · 2016년 준공
11.29
용현엠코타운 71.8682㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
12층 · 2011년 준공
11.29
금동(2동) 45.0㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
11.27
대림 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
9층 · 1990년 준공
11.27
용현동아 84.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
5.21℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.25 12.08 0.0199 0.0228
11.25 20.71 10.92 0.0215 0.0255
11.26 9.00 2.73 0.0301 0.0113
11.27 7.17 2.50 0.0319 0.0103
11.28 13.04 7.38 0.0286 0.0131
11.29 26.29 12.96 0.0207 0.0198
11.30 19.54 9.21 0.0145 0.0266
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 35.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 2억 5,490만 · 전세 중간가 1억 9,254만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 5,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm