인천광역시 미추홀구 학익동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 13건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 미추홀구 학익동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.8℃입니다.

인천광역시 미추홀구

학익동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동	3.6억 (1위)	72.6%	8건
학익동 현재	2.9억 (2위)	74.8%	43건
용현동	2.8억 (3위)	70.7%	48건
주안동	2.6억 (4위)	73.2%	61건
도화동	2.4억 (5위)	76.6%	24건
숭의동	2.2억 (6위)	71.5%	17건
문학동	1.3억 (7위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 43건

전월 대비 -28%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.3억 최고 5.5억

전세가율 74.8%

매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 43건

상승 7건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 5건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 5.5억

2.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

67건 82%

갱신 계약 전체 82건 중

13건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 54건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 13건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.30

풍림아이원 84.928㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2007년 준공

09.30

한국공영 46.45㎡

갱신

전세 0.8억

2층 · 1980년 준공

종전 1억 → ▼ -2,000만

09.30

신동아4 57.23㎡

갱신

전세 1.9억

2층 · 1990년 준공

종전 1.9억 → ▼ -100만

09.28

미추홀트루엘파크 59.986㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

19층 · 2022년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

09.28

신동아3 57.23㎡

전세 1.5억

6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

풍림아이원 59.944㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 2007년 준공

09.30

미추홀트루엘파크 59.986㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

15층 · 2022년 준공

09.30

풍림아이원 59.944㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 2007년 준공

09.29

동진 59.22㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

1층 · 1990년 준공

09.28

한국공영 46.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.65℃

평균 최고기온

29.88℃

평균 최저기온

22.06℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

16.40℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.83	7.13	0.0348	0.0217
09.25	18.46	10.70	0.0307	0.0262
09.26	17.21	11.50	0.0411	0.0202
09.27	22.96	14.67	0.0333	0.0225
09.28	12.25	6.50	0.0348	0.0179
09.29	11.00	6.91	0.0393	0.0139
09.30	12.75	7.46	0.0380	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 23.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문학동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	숭의동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도화동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	주안동	2.6억	0일	공기질 최우수
5위	용현동	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

학익동 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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학익동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

학익동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학익동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm

학익동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

학익동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

학익동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

학익동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

학익동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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