인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.6억 (1위) 72.6% 8건
학익동 2.9억 (2위) 74.8% 43건
용현동 2.8억 (3위) 70.7% 48건
주안동 현재 2.6억 (4위) 73.2% 61건
도화동 2.4억 (5위) 76.6% 24건
숭의동 2.2억 (6위) 71.5% 17건
문학동 1.3억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 61건
전월 대비 -34%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 6.3억
전세가율 73.2%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 36 / 22 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.3억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한신휴플러스 40.8㎡
신고가
1.8억 ▲ +200만
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.30
진도로르빌 82.271㎡
2.7억 ▼ -2,800만
13층 · 2005년 준공
09.30
삼우 81.9737㎡
2.2억
6층 · 2007년 준공
09.30
영캐슬아파트 83.26㎡
2.6억
8층 · 2010년 준공
09.28
캐슬앤더샵 59.9789㎡
4.1억 ▲ +4,000만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
134건 80%
갱신 계약 전체 168건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 92건 (55%) 월세·반전세 76건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
캐슬앤더샵 59.6438㎡
갱신
전세 2.6억
14층 · 2022년 준공
09.30
캐슬앤더샵 59.6438㎡
갱신
전세 2.6억
11층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만
09.30
캐슬앤더샵 59.6438㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2022년 준공
09.30
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2022년 준공
09.28
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
광명8 48.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
5층 · 1988년 준공
09.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
23층 · 2023년 준공
09.30
삼영(20-14) 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1981년 준공
09.28
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2008년 준공
09.28
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 3.83 0.0436 0.0138
09.25 16.58 7.79 0.0389 0.0184
09.26 17.42 8.38 0.0477 0.0136
09.27 25.54 13.21 0.0383 0.0141
09.28 11.21 3.88 0.0433 0.0103
09.29 9.17 3.46 0.0467 0.0092
09.30 12.64 4.86 0.0448 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

주안동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm