인천광역시 미추홀구

도화동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.6억 (1위) 72.6% 8건
학익동 2.9억 (2위) 74.8% 43건
용현동 2.8억 (3위) 70.7% 48건
주안동 2.6억 (4위) 73.2% 61건
도화동 현재 2.4억 (5위) 76.6% 24건
숭의동 2.2억 (6위) 71.5% 17건
문학동 1.3억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 5.1억
전세가율 76.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.1억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
해피타운 49.97㎡
1.5억
13층 · 2015년 준공
09.25
도화한승미메이드 67.385㎡
1.7억 ▲ +700만
4층 · 2006년 준공
09.23
도화동신동아파밀리에 84.728㎡
3.3억 ▲ +1,900만
18층 · 2012년 준공
09.23
도화동신동아파밀리에 84.686㎡
3.3억 ▲ +1,700만
3층 · 2012년 준공
09.22
나산 59.85㎡
재건축연한
1.8억
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
47건 71%
갱신 계약 전체 66건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 31건 (47%) 월세·반전세 35건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.30
동아 84.95㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1992년 준공
09.30
동아 84.95㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1992년 준공
09.29
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
전세 2.6억
13층 · 2020년 준공
09.27
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
전세 3억
11층 · 2020년 준공
09.27
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
도화역대성유니드 59.888㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
13층 · 2014년 준공
09.28
이화 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
09.27
e편한세상도화6-1단지 72.87㎡
신규
보증 0.6억 / 월 49만
12층 · 2018년 준공
09.27
동원 47.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
09.27
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 48만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 3.83 0.0436 0.0138
09.25 16.58 7.79 0.0389 0.0184
09.26 17.42 8.38 0.0477 0.0136
09.27 25.54 13.21 0.0383 0.0141
09.28 11.21 3.88 0.0433 0.0103
09.29 9.17 3.46 0.0467 0.0092
09.30 12.64 4.86 0.0448 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도화동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm