인천광역시 미추홀구

도화동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.4억 (1위) 67.6% 7건
도화동 현재 2.9억 (2위) 64.7% 32건
용현동 2.8억 (3위) 71.8% 65건
학익동 2.7억 (4위) 69.8% 60건
주안동 2.2억 (5위) 74.1% 93건
숭의동 1.8억 (6위) 70.5% 25건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -11%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 64.7%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
5.1억 ▲ +3,300만
18층 · 2020년 준공
08.30
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.8억 ▼ -3,000만
8층 · 2020년 준공
08.28
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
5.1억 ▼ -500만
14층 · 2020년 준공
08.26
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
5.2억 ▲ +500만
13층 · 2020년 준공
08.26
나산 84.93㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,100만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 16건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
34건 68%
갱신 계약 전체 50건 중
16건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 16건 (32%) 월세·반전세 34건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 16건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
동아 84.95㎡
신규
전세 2억
7층 · 1992년 준공
08.26
이화 45.72㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1986년 준공
08.25
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2020년 준공
08.20
TS굿모닝 84.27㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2002년 준공
08.16
올레오 65.4539㎡
신규
전세 2억
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동아 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1992년 준공
08.29
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 47만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +249만 / 월세 ▲ +1만
08.29
e편한세상도화6-1단지 84.91㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 39만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +314만 / 월세 ▲ +1만
08.29
동원 47.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
08.28
해피타운 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.83 25.38 0.0651 0.0093
08.26 36.46 28.13 0.0377 0.0147
08.27 23.86 13.41 0.0379 0.0152
08.28 12.58 7.29 0.0512 0.0111
08.29 11.46 4.29 0.0488 0.0106
08.30 14.75 5.21 0.0401 0.0104
08.31 34.71 19.25 0.0561 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 29.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도화동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 16건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm