인천광역시 미추홀구

관교동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 현재 4.4억 (1위) 67.6% 7건
도화동 2.9억 (2위) 64.7% 32건
용현동 2.8억 (3위) 71.8% 65건
학익동 2.7억 (4위) 69.8% 60건
주안동 2.2억 (5위) 74.1% 93건
숭의동 1.8억 (6위) 70.5% 25건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 3.2억 최고 6.0억
전세가율 67.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.0억
4.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.12
동부(관교동부) 84.8765㎡
재건축연한
3.2억
3층 · 1991년 준공
08.11
삼환1(관교삼환나우빌) 156.27㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +1.4억
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.11
성지 84.945㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +4,500만
7층 · 1991년 준공
08.09
성지 84.945㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -3,500만
14층 · 1991년 준공
08.08
동부(관교동부) 84.8765㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -4,000만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

관교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 1991년 준공
08.30
동아(관교동아) 131.54㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 1990년 준공
08.29
신비마을 49.35㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1994년 준공
08.25
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1991년 준공
08.23
삼환1(관교삼환나우빌) 156.27㎡
신규
전세 3억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
성지 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 1991년 준공
08.20
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1991년 준공
08.16
동아(관교동아) 131.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 1990년 준공
08.16
풍림 141.2㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
14층 · 1991년 준공
08.06
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.00 27.33 0.0448 0.0144
08.26 44.08 28.21 0.0239 0.0195
08.27 25.75 14.79 0.0302 0.0165
08.28 17.29 10.25 0.0410 0.0134
08.29 14.88 6.04 0.0461 0.0101
08.30 16.63 7.38 0.0386 0.0107
08.31 42.46 21.04 0.0529 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

관교동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm