인천광역시 미추홀구

학익동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 4,250만 (1위) 67.6% 7건
도화동 2억 9,365만 (2위) 64.7% 32건
용현동 2억 8,217만 (3위) 72.0% 65건
학익동 현재 2억 6,558만 (4위) 69.8% 60건
주안동 2억 2,143만 (5위) 74.1% 93건
숭의동 1억 8,019만 (6위) 69.7% 25건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 60건
전월 대비 +5%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 6,558만
최저 7,900만 최고 6억 3,900만
전세가율 69.8%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 5건

매매 가격

2억 6,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 6억 3,900만
2억 6,558만
매매가 밴드 7,900만 ~ 6억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,762만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
태산 59.0966㎡
1억 8,100만 ▼ -900만
15층 · 1998년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.08)
08.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신고가
6억 3,900만 ▲ +6,900만
14층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.08)
직전최고 5억 9,800만 (2023.06)
08.30
신동아1 64.27㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +200만
12층 · 1988년 준공
직전 2억 1,300만 (2024.06)
08.30
미추홀트루엘파크 59.986㎡
3억 5,350만 ▲ +1,750만
7층 · 2022년 준공
직전 3억 3,600만 (2024.08)
08.29
대동1 42.72㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -1,400만
5층 · 1988년 준공
직전 9,300만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

학익동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 8
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 65건80%
갱신 계약 12건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (62%) 월세 31건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 38%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
미추홀트루엘파크 74.921㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2022년 준공
08.31
미추홀트루엘파크 59.986㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,500만
12층 · 2022년 준공
08.30
장미1 90.78㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1984년 준공
08.28
미추홀트루엘파크 59.986㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
08.28
엑슬루타워 91.3㎡
신규
전세 6,500만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
신동아2 41.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1989년 준공
08.31
현광1차 84.645㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
08.31
신동아2 41.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1989년 준공
08.27
장미1 77.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
08.26
신동아8 84.96㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.36℃
평균 최고기온
33.67℃
평균 최저기온
25.84℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.21 28.48 0.0499 0.0172
08.26 36.18 27.76 0.0232 0.0253
08.27 24.21 15.96 0.0257 0.0241
08.28 14.13 10.63 0.0378 0.0237
08.29 11.91 7.00 0.0380 0.0212
08.30 13.00 6.92 0.0329 0.0168
08.31 35.67 22.58 0.0490 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

학익동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 2억 6,558만 · 전세 중간가 1억 6,762만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 62% (상승 13건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 6,558만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm