인천광역시 미추홀구

학익동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.4억 (1위) 67.6% 7건
도화동 2.9억 (2위) 64.7% 32건
용현동 2.8억 (3위) 71.8% 65건
학익동 현재 2.7억 (4위) 69.8% 60건
주안동 2.2억 (5위) 74.1% 93건
숭의동 1.8억 (6위) 70.5% 25건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 60건
전월 대비 +5%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 69.8%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 5건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신고가
6.4억 ▲ +6,900만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
08.31
태산 59.0966㎡
1.8억 ▼ -900만
15층 · 1998년 준공
08.30
신동아1 64.27㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +200만
12층 · 1988년 준공
08.30
미추홀트루엘파크 59.986㎡
3.5억 ▲ +1,750만
7층 · 2022년 준공
08.29
대동1 42.72㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,400만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.6% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
67건 81%
갱신 계약 전체 83건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 52건 (63%) 월세·반전세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+51.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
미추홀트루엘파크 74.921㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2022년 준공
08.31
미추홀트루엘파크 59.986㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
12층 · 2022년 준공
08.30
장미1 90.78㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1984년 준공
08.28
미추홀트루엘파크 59.986㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
08.28
엑슬루타워 91.3㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신동아2 41.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1989년 준공
08.31
현광1차 84.645㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
08.31
신동아2 41.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1989년 준공
08.27
장미1 77.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
08.26
신동아8 84.96㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.36℃
평균 최고기온
33.67℃
평균 최저기온
25.84℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.21 28.48 0.0499 0.0172
08.26 36.18 27.76 0.0232 0.0253
08.27 24.21 15.96 0.0257 0.0241
08.28 14.13 10.63 0.0378 0.0237
08.29 11.91 7.00 0.0380 0.0212
08.30 13.00 6.92 0.0329 0.0168
08.31 35.67 22.58 0.0490 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

학익동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm