인천광역시 미추홀구

학익동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현동 2억 7,141만 (1위) 75.5% 61건
관교동 2억 5,900만 (2위) 76.9% 3건
주안동 2억 3,836만 (3위) 71.3% 92건
도화동 2억 3,648만 (4위) 77.7% 22건
학익동 현재 2억 3,335만 (5위) 70.1% 60건
숭의동 1억 5,691만 (6위) 65.9% 21건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 60건
전월 대비 +40%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,335만
최저 9,350만 최고 6억 3,900만
전세가율 70.1%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 27 / 26 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,350만 6억 3,900만
2억 3,335만
매매가 밴드 9,350만 ~ 6억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,847만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영남 46.01㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -900만
1층 · 1989년 준공
02.28
원흥아파트 84.93㎡
재건축연한
2억 4,900만 ▲ +1,100만
9층 · 1996년 준공
02.28
소망 60.36㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -2,600만
2층 · 1985년 준공
02.27
풍림아이원 84.9357㎡
4억 1,000만 ▲ +1,600만
4층 · 2007년 준공
02.27
풍림아이원 84.9357㎡
거래취소
4억 1,000만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
84건 83%
갱신 계약 전체 101건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 64건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시티오씨엘3단지 84.9933㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2024년 준공
02.28
신동아1 56.25㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1988년 준공
02.27
신동아2 41.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,075만
11층 · 1989년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +575만
02.27
현광1차 58.665㎡
신규
전세 1억 6,300만
14층 · 2000년 준공
02.26
신동아2 49.03㎡
전세 1억 4,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
신동아2 64.27㎡
신규
보증 1억 7,200만 / 월 20만
8층 · 1989년 준공
02.27
서원 46.71㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1990년 준공
02.26
대동1 42.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
02.24
신동아4 43.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 1990년 준공
02.24
인천학익두산위브 15.987㎡
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.79 17.13 0.0319 0.0186
02.23 29.00 16.83 0.0342 0.0151
02.24 25.21 14.42 0.0310 0.0215
02.25 26.92 15.08 0.0232 0.0333
02.26 57.82 26.36 0.0288 0.0284
02.27 40.67 19.38 0.0175 0.0493
02.28 45.88 29.13 0.0138 0.0572
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

학익동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,335만 · 전세 중간가 1억 9,847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm