인천광역시 미추홀구 도화동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2억 6,020만 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 42건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 6,020만입니다.

인천광역시 미추홀구 도화동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
관교동	3억 4,810만 (1위)	69.2%	7건
학익동	2억 8,343만 (2위)	67.3%	55건
도화동 현재	2억 6,020만 (3위)	70.4%	37건
용현동	2억 5,232만 (4위)	75.3%	61건
주안동	2억 3,063만 (5위)	70.2%	119건
숭의동	1억 8,036만 (6위)	73.3%	32건
문학동	1억 5,000만 (7위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건

전월 대비 +19%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 6,020만

최저 9,000만 최고 5억 5,800만

전세가율 70.4%

매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 37건

상승 6건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 1건

매매 가격

2억 6,020만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 5억 5,800만

2억 6,020만

매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 5,800만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,891만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 78건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 42건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

29건 37%

갱신 계약 전체 78건 중

42건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 29건 (37%) 월세·반전세 49건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 2,500만

갱신

41만원

보증금 7,713만

갱신요구권 사용률

7.1%

갱신 42건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

44층 · 2020년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

04.26

더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡

전세 2억 8,350만

9층 · 2020년 준공

04.26

더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡

신규

전세 2억 8,350만

9층 · 2020년 준공

04.25

도화역금강펜테리움센트럴파크 74.35㎡

신규

전세 3억 2,000만

10층 · 2020년 준공

04.23

신태양3차 55.985㎡

신규

전세 1억

4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

e편한세상도화5단지 84.91㎡

갱신

보증 6,578만 / 월 56만

27층 · 2018년 준공

04.30

더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 105만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

04.30

도화서희스타힐스 59.98㎡

보증 3,832만 / 월 44만

4층 · 2016년 준공

04.30

더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 105만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

04.30

e편한세상도화5단지 84.91㎡

갱신

보증 1억 4,072만 / 월 40만

21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.42℃

평균 최고기온

18.91℃

평균 최저기온

6.13℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.96	20.21	0.0474	0.0176
04.25	43.75	15.25	0.0442	0.0145
04.26	31.54	10.50	0.0424	0.0183
04.27	21.75	6.54	0.0568	0.0133
04.28	34.04	12.67	0.0468	0.0191
04.29	47.00	24.75	0.0483	0.0206
04.30	39.42	17.25	0.0663	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 37.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0463 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 미추홀구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	숭의동	1억 8,036만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	주안동	2억 3,063만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	용현동	2억 5,232만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	도화동	2억 6,020만	1일	환경 양호
5위	문학동	1억 5,000만	5일

종합 진단 2025년 04월

도화동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

도화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,020만 · 전세 중간가 1억 7,891만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

도화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm

도화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 42건 중 3건(7.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

도화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 6,020만

도화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

도화동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

도화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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