인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 7,880만 (1위) 68.4% 7건
학익동 2억 7,110만 (2위) 71.6% 67건
용현동 2억 4,597만 (3위) 69.0% 68건
도화동 현재 2억 4,473만 (4위) 66.9% 17건
주안동 2억 1,476만 (5위) 62.8% 126건
숭의동 1억 9,225만 (6위) 66.3% 30건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 -54%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,473만
최저 8,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 66.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 7,000만
2억 4,473만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 156만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
5억 500만 ▲ +2,000만
23층 · 2020년 준공
05.31
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
43층 · 2020년 준공
05.29
도화동신동아파밀리에 84.962㎡
3억 600만 ▲ +300만
7층 · 2012년 준공
05.28
도화서희스타힐스 59.99㎡
거래취소
2억 9,590만
17층 · 2016년 준공
05.26
신세계아파트 49.61㎡
신고가
1억 5,100만 ▲ +100만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 44건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
55건 55%
갱신 계약 전체 100건 중
44건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 24건 (24%) 월세·반전세 76건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 6,212만
갱신
44만원
보증금 6,918만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 44건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵인천스카이타워2단지 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
4층 · 2020년 준공
05.28
동원 47.07㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1987년 준공
05.27
삼원 43.2㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1985년 준공
05.26
동원 47.07㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
05.24
신태양2차 44.27㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 6,729만 / 월 55만
3층 · 2018년 준공
05.30
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
보증 1억 4,072만 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
05.30
e편한세상도화5단지 84.97㎡
신규
보증 1억 3,976만 / 월 39만
16층 · 2018년 준공
05.28
e편한세상도화6-1단지 72.14㎡
신규
보증 1억 1,388만 / 월 37만
5층 · 2018년 준공
05.28
e편한세상도화6-1단지 72.87㎡
신규
보증 1억 1,388만 / 월 37만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.04 8.08 0.0496 0.0110
05.26 38.75 22.46 0.0676 0.0210
05.27 51.63 34.33 0.0720 0.0194
05.28 48.88 34.33 0.0610 0.0199
05.29 39.92 23.67 0.0592 0.0261
05.30 53.42 30.33 0.0577 0.0290
05.31 44.58 29.38 0.0639 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도화동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,473만 · 전세 중간가 2억 156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 44건 중 8건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,473만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm