인천광역시 미추홀구

도화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 4,222만 (1위) 64.5% 12건
학익동 2억 6,518만 (2위) 76.8% 62건
용현동 2억 5,908만 (3위) 77.6% 64건
도화동 현재 2억 5,613만 (4위) 71.5% 30건
주안동 2억 4,062만 (5위) 67.3% 100건
숭의동 2억 1,530만 (6위) 69.8% 16건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 30건
전월 대비 +77%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,613만
최저 6,600만 최고 5억 4,800만
전세가율 71.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 5억 4,800만
2억 5,613만
매매가 밴드 6,600만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,193만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
5억 3,500만 ▼ -1,300만
40층 · 2020년 준공
06.26
신세계아파트 49.61㎡
1억 4,400만 ▼ -800만
6층 · 2017년 준공
06.26
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.25
해든빌 49.55㎡
1억 3,000만
6층 · 2015년 준공
06.25
동원 47.07㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 32건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
36건 52%
갱신 계약 전체 69건 중
32건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 24건 (35%) 월세·반전세 45건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
43만원
보증금 7,084만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 32건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2020년 준공
06.29
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2020년 준공
06.28
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
31층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
06.24
더샵인천스카이타워1단지 84.9823㎡
전세 2억 7,000만
27층 · 2020년 준공
06.24
동아 84.95㎡
신규
전세 1억 8,100만
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
갱신
보증 5,060만 / 월 44만
12층 · 2018년 준공
06.30
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
25층 · 2018년 준공
06.30
이화 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1986년 준공
06.30
e편한세상도화6-1단지 59.9㎡
갱신
보증 9,108만 / 월 34만
23층 · 2018년 준공
06.28
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.13 17.17 0.0386 0.0177
06.25 14.21 6.54 0.0344 0.0128
06.26 17.08 7.71 0.0343 0.0128
06.27 22.73 12.73 0.0459 0.0251
06.28 - - 0.0388 0.0134
06.29 - - 0.0349 0.0079
06.30 10.60 5.50 0.0203 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,613만 · 전세 중간가 1억 8,193만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 32건 중 6건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm