인천광역시 미추홀구

용현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 4,222만 (1위) 64.5% 12건
학익동 2억 6,518만 (2위) 76.8% 62건
용현동 현재 2억 5,908만 (3위) 77.6% 64건
도화동 2억 5,613만 (4위) 71.5% 30건
주안동 2억 4,062만 (5위) 67.3% 100건
숭의동 2억 1,530만 (6위) 69.8% 16건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 64건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,908만
최저 6,500만 최고 7억 7,300만
전세가율 77.6%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 25 / 30 / 9건

매매 가격

2억 5,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 7,300만
2억 5,908만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 7,300만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,886만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
인천 SK Sky VIEW 109.2162㎡
6억 9,000만 ▲ +2,500만
38층 · 2016년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 95.4904㎡
6억 2,500만 ▼ -1,200만
20층 · 2016년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 59.9907㎡
4억 9,000만
35층 · 2016년 준공
06.28
우성 84.84㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▲ +2,190만
4층 · 1996년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5억 4,250만 ▲ +2,950만
36층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
88건 80%
갱신 계약 전체 110건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 35건 (32%) 월세·반전세 75건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
19만원
보증금 3,000만
갱신
7만원
보증금 3,276만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동아 54.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1989년 준공
06.30
인천용현엑슬루타워 124.9561㎡
신규
전세 2억 5,000만
34층 · 2011년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
24층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
06.28
유원용현 84.881㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1989년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
해안성신 49.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1986년 준공
06.30
해안성신 49.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 59.9936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
13층 · 2016년 준공
06.27
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,215만 / 월 7만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,385만 / 월세 ▼ -6만
06.26
윤성 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.57℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.13 17.17 0.0386 0.0177
06.25 14.21 6.54 0.0344 0.0128
06.26 17.08 7.71 0.0343 0.0128
06.27 22.73 12.73 0.0459 0.0251
06.28 - - 0.0388 0.0134
06.29 - - 0.0349 0.0079
06.30 10.60 5.50 0.0203 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,908만 · 전세 중간가 1억 8,886만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm