인천광역시 미추홀구

용현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 7,880만 (1위) 68.4% 7건
학익동 2억 7,110만 (2위) 71.6% 67건
용현동 현재 2억 4,597만 (3위) 69.0% 68건
도화동 2억 4,473만 (4위) 66.9% 17건
주안동 2억 1,476만 (5위) 62.8% 126건
숭의동 1억 9,225만 (6위) 66.3% 30건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,597만
최저 6,230만 최고 6억 6,500만
전세가율 69.0%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 27 / 35 / 6건

매매 가격

2억 4,597만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,230만 6억 6,500만
2억 4,597만
매매가 밴드 6,230만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 922만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
6억 700만 ▼ -300만
16층 · 2016년 준공
05.31
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2016년 준공
05.30
신창미션힐 59.851㎡
2억 8,400만 ▲ +100만
7층 · 2004년 준공
05.29
용현대우 84.97㎡
2억 5,800만 ▼ -4,300만
2층 · 2001년 준공
05.29
용현2단지금호타운 105.44㎡
3억 5,600만 ▼ -6,600만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
55건 72%
갱신 계약 전체 76건 중
19건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 36건 (47%) 월세·반전세 40건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 3,529만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
용현엘크루윈드포레 51.81㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2018년 준공
05.28
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
전세 2억 9,000만
26층 · 2016년 준공
05.27
동아 54.87㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1989년 준공
05.24
인천 SK Sky VIEW 59.9995㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
17층 · 2016년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
05.23
동아 48.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
4층 · 1989년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
용현자이크레스트 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
8층 · 2023년 준공
05.31
동아 51.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
05.31
용현엘크루윈드포레 51.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
05.30
금호타운 72.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1991년 준공
05.29
우성 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.04
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
신규
월 130만
34층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.04 8.08 0.0496 0.0110
05.26 38.75 22.46 0.0676 0.0210
05.27 51.63 34.33 0.0720 0.0194
05.28 48.88 34.33 0.0610 0.0199
05.29 39.92 23.67 0.0592 0.0261
05.30 53.42 30.33 0.0577 0.0290
05.31 44.58 29.38 0.0639 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,597만 · 전세 중간가 2억 922만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,597만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm