인천광역시 미추홀구

관교동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 현재 3억 7,880만 (1위) 68.4% 7건
학익동 2억 7,110만 (2위) 71.6% 67건
용현동 2억 4,597만 (3위) 69.0% 68건
도화동 2억 4,473만 (4위) 66.9% 17건
주안동 2억 1,476만 (5위) 62.8% 126건
숭의동 1억 9,225만 (6위) 66.3% 30건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,880만
최저 3억 3,400만 최고 4억 5,000만
전세가율 68.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

3억 7,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,400만 4억 5,000만
3억 7,880만
매매가 밴드 3억 3,400만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,235만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.30
동부(관교동부) 84.8765㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -700만
9층 · 1991년 준공
05.24
동아(관교동아) 131.54㎡
재건축연한 신고가
4억 5,000만 ▲ +6,000만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.24
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
재건축연한
4억 ▼ -500만
14층 · 1991년 준공
05.21
성지 84.945㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1991년 준공
05.16
동부(관교동부) 84.8765㎡
재건축연한
3억 6,700만 ▲ +2,200만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

관교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
풍림 164.83㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1991년 준공
05.26
신비마을 49.35㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1994년 준공
05.24
풍림 164.83㎡
갱신
전세 2억 8,350만
5층 · 1991년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
05.07
쌍용 84.95㎡
갱신
전세 2억 5,000만
3층 · 1991년 준공
종전 2억 4,100만 → ▲ +900만
05.07
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
갱신
전세 2억 3,000만
11층 · 1991년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.24
신비마을 49.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
05.14
풍림 164.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 1991년 준공
05.13
동부(관교동부) 84.8765㎡
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
05.13
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
05.01
동아(관교동아) 131.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.58 10.22 0.0341 0.0168
05.26 45.29 27.17 0.0430 0.0279
05.27 69.75 45.67 0.0498 0.0285
05.28 61.83 44.96 0.0486 0.0258
05.29 47.14 28.19 0.0378 0.0315
05.30 55.88 34.88 0.0357 0.0317
05.31 59.54 36.25 0.0429 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 45.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

관교동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,880만 · 전세 중간가 2억 2,235만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm