인천광역시 미추홀구

용현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 2,575만 (1위) 69.4% 4건
학익동 3억 1,032만 (2위) 69.3% 42건
주안동 2억 5,074만 (3위) 69.8% 74건
용현동 현재 2억 4,937만 (4위) 74.9% 42건
도화동 2억 4,210만 (5위) 66.1% 24건
숭의동 1억 9,862만 (6위) 73.4% 23건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,937만
최저 5,600만 최고 7억 8,000만
전세가율 74.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,937만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 7억 8,000만
2억 4,937만
매매가 밴드 5,600만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 319만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대진 39.78㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,500만
1층 · 1989년 준공
07.29
용현동아 84.56㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1990년 준공
07.28
한양1차 84.6㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▲ +2,800만
10층 · 1990년 준공
07.28
용현오션뷰경남아너스빌 59.8058㎡
2억 7,500만 ▼ -500만
30층 · 2023년 준공
07.28
인천용현엑슬루타워 124.9561㎡
4억 7,500만
38층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 30건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
40건 56%
갱신 계약 전체 72건 중
30건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 32건 (44%) 월세·반전세 40건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 4,496만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 30건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
금호타운 147.01㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 1991년 준공
07.31
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
전세 3억 4,000만
33층 · 2016년 준공
07.29
한양1차 84.6㎡
갱신
전세 1억 9,425만
8층 · 1990년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +925만
07.29
금호타운 147.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,500만
6층 · 1991년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,500만
07.26
인천 SK Sky VIEW 95.4904㎡
신규
전세 4억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
32층 · 2016년 준공
07.30
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,496만 / 월 6만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
07.30
엘에이치미추홀3단지 29.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,004만 / 월 8만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
07.30
한양2차 67.59㎡
갱신·청구권
보증 800만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +10만
07.29
엘에이치미추홀3단지 21.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,496만 / 월 6만
24층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.03
인천용현엑슬루타워 102.4832㎡
신규
월 80만
20층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.72℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 41.13 22.21 0.0524 0.0161
07.26 35.67 22.42 0.0601 0.0141
07.27 30.82 18.38 0.0542 0.0120
07.28 43.36 29.95 0.0521 0.0156
07.29 37.08 21.79 0.0466 0.0193
07.30 40.25 26.96 0.0590 0.0174
07.31 35.75 22.33 0.0533 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 35.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,937만 · 전세 중간가 2억 319만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 30건 중 7건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,937만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm