인천광역시 미추홀구

주안동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 2,575만 (1위) 69.4% 4건
학익동 3억 1,032만 (2위) 69.3% 42건
주안동 현재 2억 5,074만 (3위) 69.8% 74건
용현동 2억 4,937만 (4위) 74.9% 42건
도화동 2억 4,210만 (5위) 66.1% 24건
숭의동 1억 9,862만 (6위) 73.4% 23건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 74건
전월 대비 -26%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,074만
최저 4,850만 최고 5억 9,900만
전세가율 69.8%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 8건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 46 / 28 / 0건

매매 가격

2억 5,074만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,850만 5억 9,900만
2억 5,074만
매매가 밴드 4,850만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
Wellga 15.04㎡
4,850만 ▼ -150만
11층 · 2014년 준공
07.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
4억 6,800만 ▼ -200만
11층 · 2023년 준공
07.30
주안현대홈타운 66.708㎡
3억 ▲ +3,500만
6층 · 2002년 준공
07.30
주안현대홈타운 66.708㎡
거래취소
3억
6층 · 2002년 준공
07.30
삼영(1,2동) 66.55㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,500만
5층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
152건 65%
갱신 계약 전체 234건 중
79건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 148건 (63%) 월세·반전세 86건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 79건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
전세 1억 9,800만
6층 · 2023년 준공
07.31
신비마을 49.35㎡
갱신
전세 8,100만
10층 · 1994년 준공
07.31
주안지웰에스테이트 59.7443㎡
신규
전세 2억 1,000만
25층 · 2019년 준공
07.31
주안역센트레빌 59.9813㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
07.31
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더샵아르테 74.7202㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 2024년 준공
07.31
미도 66.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
07.31
더샵아르테 74.7202㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 2024년 준공
07.31
주안역청울림 76.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2022년 준공
07.30
더샵아르테 59.854㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
27층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 41.13 22.21 0.0524 0.0161
07.26 35.67 22.42 0.0601 0.0141
07.27 30.82 18.38 0.0542 0.0120
07.28 43.36 29.95 0.0521 0.0156
07.29 37.08 21.79 0.0466 0.0193
07.30 40.25 26.96 0.0590 0.0174
07.31 35.75 22.33 0.0533 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 35.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

주안동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,074만 · 전세 중간가 1억 6,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 54건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,074만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm