인천광역시 미추홀구

관교동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 현재 4억 2,575만 (1위) 69.4% 4건
학익동 3억 1,032만 (2위) 69.3% 42건
주안동 2억 5,074만 (3위) 69.8% 74건
용현동 2억 4,937만 (4위) 74.9% 42건
도화동 2억 4,210만 (5위) 66.1% 24건
숭의동 1억 9,862만 (6위) 73.4% 23건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 2,575만
최저 3억 8,000만 최고 5억 1,800만
전세가율 69.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 5억 1,800만
4억 2,575만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼환1(관교삼환나우빌) 132.98㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -7,113만
15층 · 1992년 준공
07.20
동아(관교동아) 108.03㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1990년 준공
07.06
신비마을 49.35㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,000만
6층 · 1994년 준공
07.03
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1991년 준공
07.02
풍림 141.2㎡
재건축연한
5억 1,800만 ▲ +1억 5,800만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

관교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 3,500만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1991년 준공
07.22
풍림 141.2㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 1991년 준공
07.13
동부(관교동부) 84.8765㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1991년 준공
07.06
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 1991년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
07.06
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 1991년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.29
삼환2(삼환관교2단지) 84.9㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1991년 준공
월세 ▼ -10만
07.25
삼환1(관교삼환나우빌) 156.27㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
2층 · 1992년 준공
07.22
삼환1(관교삼환나우빌) 132.98㎡
신규
보증 4,800만 / 월 120만
12층 · 1992년 준공
07.20
풍림 96.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 1991년 준공
07.19
쌍용 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.05 20.20 0.0364 0.0279
07.26 34.58 19.88 0.0507 0.0252
07.27 30.23 16.75 0.0425 0.0232
07.28 46.91 27.83 0.0457 0.0295
07.29 40.96 22.67 0.0407 0.0304
07.30 45.50 26.29 0.0552 0.0273
07.31 39.88 22.29 0.0494 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

관교동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

관교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,575만 · 전세 중간가 2억 9,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 2,575만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm